最新公布：下调！张家口人房贷又要降了！

"史上最猛"！

官宣下调！

有人算了笔账：能省近20万

据新华社消息

中国人民银行

授权全国银行间同业拆借中心公布

2024年2月20日

贷款市场报价利率（LPR）

????????????

1年期LPR为3.45%

5年期以上LPR为3.95%

以上LPR在下一次发布LPR之前有效

本次调整后

1年期LPR较上一期保持不变

5年期以上LPR

较上一期下降25个基点

值得一提的是

和房贷息息相关的

5年期以上LPR

自2023年6月以来再次下降

也是历次LPR

降幅最大的一次

中国人民银行网站截图。

以贷款100万元、等额本息30年计算：

从4.20%降到3.95%

利息总额节省约5.22万元

月供少了约145元

对此，专家分析，一方面，5年期LPR利率可下调的空间更大。另一方面，不对称降息或更符合当下政策稳地产、稳经济的诉求。

目前，LPR已成为贷款利率定价的主要参考基准：金融机构发放企业流动资金贷款的利率定价一般参考一年期LPR，中长期企业贷款和个人住房贷款定价主要参考5年期以上LPR。

房贷利率下降8次

贷款百万少还19万

记者梳理发现

自2019年8月LPR改革后

5年期以上LPR已下降8次

从4.85%降至3.95%

能为贷款人省下多少钱？

????????????

若仍以贷款100万元、等额本息30年计算

利息总额节省约19.14万元

月供少了约531.55元

"史上最猛"下调！

有助于促进房贷申请和消费

易居研究研究总监严跃进认为，“此次LPR从4.20%下调至3.95%，这是此前8个月LPR为4.20%的基础上首次下调，也说明其为今年宏观经济和货币金融环境的宽松创造了积极的条件。这对于今年经济形势改善和环境优化都具有积极的作用。”

严跃进强调，从历史上的调整来说，我国共有8次五年期LPR的下调，但过去下调幅度一般都在5-15个基点进行。而此次一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次。“这是最大的信号。换而言之，历史上最大的降息周期开启。”

严跃进也表示，“房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本的下调，直接引导房贷的下调，这对于房贷市场的影响是积极的。属于相对减负比较大的一次，有助于进一步促进房贷申请和消费。其对于后续购房市场的活跃等也都有积极的作用。”

房贷什么时候降？

正打算贷款买房的置业者

能抢先拿下这波贷款“红利”

不过

存量房贷还需

等待重定价日的到来

目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用LPR加减点形成的，一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日（不同银行政策不同）。

对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

如果重定价日选择在每年1月1日，也就是要等到明年1月房贷利率才会调整。若重定价日为2月21日，那么从2月21日开始执行新的利率。