可能让你血本无归！揭秘张家口房产界的“科技与狠活”...

近日，张家口某楼盘延期交房甚至买了房迟迟不给办网签的事情刷屏了。

要说口罩原因导致交房延期，可以理解；但是还有网友反映：买了房5个月甚至更长时间，房开没有办理网签！这可真是厕所里跳远—过分（粪）了，因为这比延期交房性质还严重！

（领导留言板截图）

有多严重？继续往下看。

其实张家口还有几个楼盘也存在类似的问题，那网签备案有多重要？如何买到靠谱的房子？交了首付为啥不给办网签？如何查询房子是否有问题？想买房的朋友一定要仔细看完，否者可能钱打了水漂。

一、什么是网签备案？

为什么网签极其重要？

所有房产交易信息，都要在房管部门的系统里备案，并公布在网上，成功后会给一个唯一的网签号，可以在网上查询。网签是为了让房产交易更加透明化，防止“一房多卖”。且网签备案后，才有法律效力。

前年张家口某区的一个楼盘就发生买房不办理网签、房开一房多卖、挪用资金，后来老板进去踩缝纫机了。所以网签备案非常重要，代表的是你对房子的所有权。

二、为什么不给办理网签？

其实呢，房开也想给你办，但是实力不容许啊。因为办理网签房管部门有两个非常重要的要求：一是必须有预售证，二是这套房子不存在抵押的情况。关于抵押的问题，其实在地产圈是常规操作，资金实力不雄厚的房企，都会将在建的房屋抵押给金融机构，以换取建设资金。

一般的操作是，你交首付后，房开去把这套房子赎回来，专业词叫解压，然后才可以拿着资料去办理网签备案。但是，如果房开是乞丐敲门--穷到家了，资金实在紧张，拿到首付款后迟迟不去办解压，那你的网签，可能就要等了三天又三天，等了一月又一月。对于购房人，这是一个不负责的事情，可以说是：枕铡刀睡觉 —危险。

三、如何查房子是否存在

     抵押和网签备案

这个网址一定要保存好了，一般人我不告诉他。张家口主城区房管部门，有一套公开的网络系统可以查房源的抵押、在售情况。网址（用电脑打开）：

http://222.223.160.199:8888/，可以查合同备案、项目抵押、房源情况。

要注意的是：查项目的话，一般楼盘的宣传名称和备案名称不统一，所以你输入宣传名是查不到的，如何知道备案名呢？建议问下你中意楼盘的销售MM。

在系统里，还可以查到房子的套内面积、是否已经售出等信息。

用这套系统，通过合同备案查询，还可以查到你买房的备案信息；如果查不到，那肯定就是还没备案或者还没成功备案。

张家口网签备案一般多久算正常？一般从你资料提交后，靠谱优质的房开一般3-7天就能完成网签备案，最长的一般不超过一个月，所以如果你买房一个月后还没有备案，那就要警惕了。

四、如何查询房开的信用信息？

企业的信用信息都是公开的，当然包括房企。而且利用第三方的软件，还可以查到企业的风险信息、涉案信息等，包括被起诉的信息、股东变更信息等。

例如，通过天眼查微信小程序，我搜了下张家口这家房开，有多条被起诉的信息，甚至多次被列为被执行人，合计被执行金额近亿元。

见到这样的房开，建议大家能离多远离多远。

五、如何买到尽量安全的房产？

首付款是大部分家庭一辈子的积蓄，购房一旦出现大问题，很可能血本无归！再给大家三个重要建议：

1、尽量买现房，尽量买现房，尽量买现房！重要的事情说三遍

2、选择大品牌房企（某大除外），优选央企、国企，安全还是有保障的

3、一定要和房开约定网签备案的期限，期限一般不要超过一个月，超过一个月建议要求全额退款。

买房，不要看广告

否则可能当原告，走上维权道