警惕！曝光张家口买房最隐秘的坑！90%的人不知道

这几年买房，最应该关心的不是价格，也不是区位，而是：安全，你的资金安全，买房的房能不能交付，这才是你最先要考虑的问题。

因为，毕竟就连著名的高端盘——泰禾北京院子二期都烂尾了，还有刷爆全网的恒大事件，更别说咱们小小的张家口了。

如何避免买到烂尾楼？

当然是尽量买现房！而且一定要选择有实力的开发商。如果买期房，一定选择五证齐全、工程进度较快、最好是即将交房的，或者主体结构封顶的，刚挖坑的一定要规避！当然，这仅仅是基础，重点秘密在后面！

在建抵押的秘密

除了烂尾，还有一个90%的人都不知道的隐性风险，那就是你买的新房可能被抵押！

由于资金的问题，一些开发商会将在建房产抵押给金融机构，尤其是一些小房企。被抵押的房产必须先解压才能办网签备案手续，而只有办理网签备案，从法律意义上来讲，房子才属于你。知道了这个，你就明白：你交了首付，为啥房开迟迟没办理网签备案。

那如何查询房子是否被抵押呢？10秒教会你。

第一步：找到张家口住建局官网，然后在中间的专题找到“房地产项目五证公示”，进到房产信息查询系统，在这里可以查询你买房的合同备案进度和项目公示情况。

只能查到张家口主城区的项目，网址：http://222.223.160.199:8888

第二步：输入项目备案名，可以查询项目的预售证信息、每套房子的在售情况、是否被抵押，产权性质，甚至还有房子的套内面积都有。是不是很神奇？

当然有一点要注意，大部分项目宣传的名称和备案的名称是不一样的，小编在最后为大家整理了一些项目的备案名。

公摊/套内面积

咱们买房是按照建筑面积算的，而套内面积就是除去公摊面积，房子的使用面积。套内面积和建筑面积相差越小，得房率越高。

合同备案进度

对于已经买了房，签了合同的，这个网站最重要的作用则是查看网签合同进度

输入合同号和身份证号就行查到自己的网签合同进度，此外呢还能查到这个小区其他房源有没有售出，有没有签约、备案等。

最后，小编为大家整理了目前主城区在售的41个项目备案名表，需要的请收藏吧！