高位拿地，低谷入市！张家口这个新项目命运几何？

8月张家口桥东某项目以5438元/平米的起价开盘，将桥东区房价打回5年前。最近，桥东口里东窑子棚改区域又有一个纯新项目，前景如何？

一、项目分析

2018年是张家口土拍的巅峰，现在很多在售的项目都是在当年高价拿地，其中也包括口里东窑子拿地的天津贻成集团，当初拿地之后再无消息，如今时隔3年，项目终于有了新动作。

根据9月13日发布的公示信息来看，项目备案名为贻成锦华小区，目前正在建设（但是小编前几天路过时并没有看到项目动工），预计在2022年9月30日建成。

项目总占地面积28869.71平方米（合43.30亩），其中：建筑占地4206.32平方米；道路广场占地14558.99平方米；绿化占地10104.40平方米。

项目总建筑面积97774.20平方米，住宅楼7栋，住宅楼地上建筑面积为71174.20平方米，地下建筑面积为4166.90平方米，还规划有对外公厕、社区配套服务、活动用房和地下车库。

位置示意图

二、会卖多少钱？

此地块当年的拿地单价为640万/亩，按照2.5的容积率计算，楼面价约3840元/平米，再加上建安成本、营销推广等费用，售价可能至少要在6800元/平米才能回本。

目前项目周边在售的楼盘有将近10个，整体价格约5438-8000元/平米，大部分刚需项目的定价都在6-7千元左右，如果此项目按照目前的市场来定价，着实没什么利润可言。

7栋高层住宅楼，这体量虽然不算大，但位置略偏，如果以超低价开盘，或许还会吸引一些刚需客群购买。但是这样一来，桥东区的市场价格将被再次拉低。

周边项目分布图

三、市场前景

张家口今年还有一些新项目正在筹备，例如钻石路的旭日花园、地震局棚改项目、桥西区世贸长青、明珠御景等，短期内房产市场供大于求的局面不会有变化。

很多人都想问，张家口会不会出现 “限跌令”，小编认为任何商品的价格都有浮动，房产也不例外，房价涨跌是市场规律决定，在对当地整体经济发展影响不大的情况下，不会轻易颁布限跌令。

对张家口的楼市，你怎么看呢？