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张家口二手房市场现状!房价一直在跌,不敢轻易下手

来源: 张家口日报 发布日期: 2021年07月31日 浏览: 11371

二手房市场备受市民关注,今年情况怎么样?连日来,记者就此进行了采访,有的市民下手很快,有的市民持续观望;有的房子数月无人问津,有的卖家两月就出了手,可谓几家欢喜几家愁。对于市民关注的二手房市场,市房产交易中心相关负责人表示,目前,我市二手房市场总体平稳。


卖家

几次降价房子没卖出



市民刘女士在盛华东大街附近有一套142平米的二手房,这套房子大概有20多年的房龄,楼栋共6层,她家的房位于第5层。由于房子离单位远,装修完就闲置了,也没有出租过。出售这套房,刘女士实属无奈,她坦言,要不是着急用钱舍不得急于出手。


今年2月份,刘女士让一家房屋中介帮忙售卖这套房。起初挂在网上的价格是100万元。她认为房子状况不错,地段也方便,这个价位应该能很快出手。可房子无人问津,这让刘女士没想到。在中介的建议下,她将房子的标价降到了95万元。


时隔两个多月,终于等到一位买家来询问,表示如果85万元他就立马全款现金买下。可是这个价格与标价相比直降了10万元,这距离刘女士的心理价位差得着实有点儿远。


“房子户型三向阳,两个卫生间,还是板楼,我们几乎没怎么住过,这么低的价位卖觉得特别亏,可是等又不知道房价还会不会降,不知道什么时候才能卖出去。”一边是着急出手,一边是持续下跌的房价,刘女士举棋不定。而正当她准备先约着买主实地看看房时,对方表示听说房价又降了暂时不买了。这让刘女士很是郁闷,无奈之下,她准备忍痛将标价再下调3万。



买家

买房有人欢喜有人忧


市民吴女士家住桥东区胜利北路的一个大型小区。公婆在桥西区某大型小区有一套83平米的楼房。去年底,吴女士的公婆计划换套面积稍大的房子,一家人住得近一些。今年2月份,吴女士将房子挂在了房屋中介的网上,标价67万元。她回忆,起初中介每天都会带人来看房,大概一个多月后,房子以66万的价格成功售出。随后,她通过中介在盛华大街附近看二手房。经过两个月的比对,最后选了一套103平方米的12层电梯楼,成交价84万元,相当于一平米约8000元。吴女士觉得,无论是卖房还是买房她都踩到了点儿上没有亏。


市民郭女士的父母在县里居住,她计划给两位老人在市里买一套小平米的二手房,把他们接到身边。她认为,二手房不用大装修,添置些新家具就能拎包入住,比较省事。近几个月,郭女士开始留意二手房信息,发现她家附近曾经一度每平方米涨到9000元的房子现在降到了均价7000多元。


同样有购买二手房打算的王女士也一直处于观望状态。“我不属于刚需也不着急。看着房价一直在跌,更不敢轻易下手了,别前脚买了后边又降了,再观望一阵看看吧。”


中介

新楼降价影响二手房


孟先生是一家房产连锁公司的销售顾问。“花八九十万元,好多人考虑新房,为啥要买性价比不高的二手房呢?”他分析,刘女士的房子卖不上价,一方面确实是受二手房市场下跌行情影响,另外,该房子的房龄、所在小区及楼层都没有优势,如果不降价很难出售。他预测年底前房价还会再跌。


目前,二手房市场房价持续下降,房屋中介的成交率也不高。孟先生介绍,上个月他所在店面二手房只成交了4单,这和之前市场行情火的时候相差甚远。“这种局面和新房房价持续下降有很大关系。之前均价6000多元的新楼盘现在降到了4000元,二手房想有竞争力肯定要降价。”孟先生说。


房产销售小琴介绍:“从去年疫情开始,市区的房价就开始降。去年普普通通的二手房均价在8000多元,今年年初类似的房源成交价每平米跌了五六百,四五月份的时候,普普通通的二手房均价就降到了7300元左右。最近,受周边新楼盘降价影响,二手房又降价了。”


二手房成交量不高并不代表关注的人不多。最近,小琴并不清闲,有不少客户约她看房。“其实咨询二手房的人不少,有很多人是为了改善住房,但出手交易的人确实不多。人们有买涨不买跌的心理,现在二手房的行情,大多人在观望。”小琴说。


部门

多因素致二手房降价


就目前我市主城区二手房市场的情况,记者联系了市房产交易中心的相关负责人。他介绍,自2017年下半年开始,我市二手房市场交易开始“降温”,2019年效果逐步显现出来,近两年交易量相差不大。从今年上半年二手房交易量来看,我市主城区二手房行情比较稳定。


该负责人分析,近几年,预售商品住宅价格降价幅度较大,从而延伸到二手房市场。随之,二手房价格跟着下降。但这并不是唯一因素,市里人口外流,购房需求量下降等,也是影响二手房市场的重要方面。

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