张家口这个小区的命运或扭转！业主有福了

大家都知道，小产权房不能买，主要是因为小产权房没有正规土地、施工、销售手续，更不能办理房产证。

但是，张家口有个小产权小区，近年来或将逐步转正！这个小区就是位于桥东区东外环西侧的锦城家园小区。

小区实拍

小产权转正历程

锦城家园项目交付已有十多年，但是直到2020年8月，小区的开发商张家口拓飞房地产开发有限公司补办的土地出让手续，以35万元/亩的单价，正式购买了小区所在地块，占地面积约7.02公顷（105.3亩）。

近日锦城家园小区建设用地（含临时用地）规划许可证审核通过，批准核发，这意味着这里的居民距离拿到房本近了一步。

待所有手续都完成后，锦城家园将有望成为张家口第一个通过补交土地出让金完善开发手续实现转正的小区。

锦城家园现状

和现在新建的小区相比，锦城家园充满了城市郊区民居的朴实气息，小区由20多栋3-5层住宅楼和沿街底商组成。

小区实拍

灰色的外墙，很多墙面涂料已经脱落，除了稀稀落落的几颗松树和柳树外，几乎没有什么绿化可言，楼下的空地都被居民用来种菜。

小区实拍

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小区有物业管理，虽然有些老旧，但是路面还是比较干净，小编看到小区居住的大部分都是老人，小区门前还有一小片广场。

小区实拍

对于未来小区能拿到房本这件事，居民们都表示很高兴，虽然可能需要大家补交一部分费用，但是有房本还是更安心的。

什么是小产权房？

小产权房一般是开发商占用农村集体用地，没有正规土地出让手续建设的住宅，严格来说，属于违法建筑。2020年11月，赤城镇宪民村祥和家园5号楼东侧一个六层违建楼和周边违建就被强制拆除。

赤城违建拆迁

所以如果买了小产权房，只有居住使用权，而没有房屋产权。但是不管怎么说小产权房都比普通商品住宅要便宜，所以小产权房还是有一定市场需求的。但是因为没有产权证，二手房交易很难出手。

最后还是要提醒大家，买房一定要买有五证、买手续齐全的。