缩水！一张图揭秘张家口人12年来的身价变化

2020年是不平凡的一年，在这一年里张家口楼市也经历了平静和跌拓起伏，全年房价走势如何，你的房产价值缩水多少？房价是否会继续回落？…一起看看吧。

一、房价篇

2020年12月，张家口主城区均价9005元/平米，为全年最低。以下是全年房价走势表。（根据张家口主城区在售楼盘统计）

2020年1-3月，由于售楼处均处于暂停营业的状态，房价没有变化，4月正式开门营业之后，房价开始回落，开启以价换量的营销模式。

值得一说的是，西山区域可能是2020年房价最平稳的，连续数月保持在6100元/平米的均价，虽然有个别项目打出五字头的特价房，但是下降空间基本到底。

从2018年开始，张家口的房价缓步下行，目前的房价已经和4年前2016年持平，有人经常问，2021年房价还会跌吗？小编认为在目前的市场状态下，张家口房价已逐步回落到正常水平，后续大起大落已不大可能。刚需的朋友看中价格合适的，可以出手。

二、增量篇

据不完全统计，2020年全年新增住宅9944套，是2019年增量的1.4倍，还有一些项目没有公布具体新增数据，没有统计在内，也就是说，实际的增量要高于这个数据。

近万套的增量对于张家口楼市来说，无疑加重了供大于求的市场现状，这也是房价下行的一个主要因素。

三、政策篇

1、怀来取消限购“乌龙”

7月2日，张家口市怀来县人民政府的官网上，挂出一份“关于网传怀来县废止限购政策的说明”(简称“说明”)，公告说明：怀来并没有废止限购政策。这一事件从侧面说明，张家口部分地区的限购令，不会轻易解除。

2、公积金新政

9月15日上午，张家口公积金官网发布新规，申请贷款额度不高于借款申请人(夫妻双方)住房公积金账户缴存余额的 10 倍，住房公积金账户余额不足 3 万元的按 3 万元计算。

11月国家发展改革委发文表示，加快落实支持城镇老旧小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分。

此外11月底，河北省住建局发布通告！自2020年12月15日起，在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务，以及张家口个人可以缴纳公积金！

四、开盘篇

2020年首次开盘以及成熟项目加推的数量似乎要高于以往，而且多数项目都选择低价入市。

4月6日保利中央公园推出20套特价房；

4月12日尚峰悦庭开盘，8900元/平米起；

4月15日垣著加推，均价9600元/平米；

4月30日碧桂园天玺开盘，均价9960元/平米；

4月26日远洋•尚东万和推出7999元/㎡的特价房，随后以8666元/平米加推新房源。

5月29日碧桂园天玺在2周年活动中推出特价房单价8306元/平米；

6月7日东胜紫御康城首次开盘，均价6200元/平米，起价5999元/平米；

7月新五一广场A区开盘，起价7180元/平米；

8月城市花园园中园四期开盘，5999元/平米起，均价6999元/平米；

8月金域首府二期开盘，起价8000元/平米；

8月奥林清河一号开盘，均价9200元/平米，随后9月推出7766元/平米特价房；

9月盛奥利嘉项目开盘，起价8999元/平米；

9月林语上院项目开盘，均价10000元/平米；

9月奥林第一城推出特价现房，起价6666元/平米，均价7500元/平米；

10月11日中泰城开盘，起价7796元/平米；

10月美林书院五证齐全，均价10500元/平米；

10月底祥云国际小镇开盘，均价8900元/平米

11月29日，经开区鸿坤礼域府项目首次开盘，均价9600元/平米，当天销售额约1.32亿元；

12月城城上北首次开盘，均价9000元/平米；

12月东胜紫御名著开盘，均价6300元/平米；

从这一系列的开盘价格不难看出，本地房企开发的项目多数选择走低价格的营销模式，而品牌房企则通过打造产品品质，以适中的价格吸引购房者。

五、楼市点评

2020年对于开发商来说，是极为难熬的一年，融资成本越来越高，市场竞争越来越激烈，看起来唯有降价一条路可以走，于是大家为了回笼资金，抢占市场，此起彼伏的推出优惠政策。

降价对想要买房的人来说，自然是件好事，不少购房者看着越来越合适的价格，纷纷选择在这一年入手，买一套属于自己的新房。

2021年，还有不少新项目即将入市，例如桥西区的中铁建益书院、水韵华庭、美居半山苑；桥东区的融强臻品、鱼儿山棚改项目；经开区京润现代城、诚园等等。可以说市场竞争依然很激烈。对于买房的小伙伴，可以看准时机和价格，选择性价比高的中意楼盘。