新五中规划曝光！张家口“地王”板块又有大动作

张家口煤机厂地块，当年一分为四，保利中央公园和碧桂园天玺这两块“地王”相信大家都知道，另外两块为五中新校区和东恒地产开发的旭日花园项目。

近日，旭日花园项目规划图公示！其中还包含了五中新校区的规划图！

规划图实拍

一、五中新校区规划

五中新校区办学规模16轨。计划开设48个教学班，未来可容纳2400名学生的标准化初中。

从新五中拟定规划方案图可以看出，规划有体育场、2栋5层教学楼、室内体育馆和5层图书馆。无论是整体占地空间还是学校配套都比旧五中要好得多。

二、旭日花园规划

从图上可以看出，旭日花园项目处于新五中和保利中央公园中间，楼栋整体呈L状分布，东侧毗邻工业文化主题公园。

项目位置示意图

项目占地面积122.69亩，净用地面积81769.61平米，地上建筑面积212426平米，容积率为2.6。规划有14栋住宅，包括5栋29层（其中包含3栋人才安居保障房）、2栋20层、1栋21层，1栋23层，2栋25层，1栋24层、2栋15层住宅楼，以及1所幼儿园、居民存车处、物业用房、社区用房、公厕等配套用房。

项目平面图

小编在项目现场看到，目前项目地块还没有动工，毕竟现在张家口处于冬季停工期，或许将在春天正式启动。

项目现场实拍图

项目现场实拍图

三、市场分析

旭日花园项目和保利、碧桂园一样，都是在2018年拿地，如今2年多时间过去终于启动。当时项目拿地的单价在606万/亩，楼面价约3494元/平米，要比保利和碧桂园超千万/亩的地价低很多。

项目开发商为张家口东恒房地产开发有限责任公司，成立于2018年，实际控股单位是张家口桥东区财政局，是一家国有企业。

旭日花园项目入市后，钻石路区域将再添新项目，区域竞争会更激烈。目前区域内在售的已经有保利中央公园、碧桂园天玺、中泰城、尚峰悦庭等项目，预计2021年还有工业公园回迁房、红韵、旭日花园以及去年的地王项目相继入市，这里将成为张家口新项目分布特别集中的区域。

区域项目分布示意图

2021年刚开始，其中市区一个项目就打出8066元/平米起的优惠政策，随着众多新项目的入市，市场竞争将更加激烈。对于购房者来说，当然是价格越合适越好。但小编建议，在考虑价格的同时，一定要考虑项目品质、品牌和口碑！毕竟，买房资金安全和按时交房是最重要。