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最新公布:下调!张家口人房贷又要降了!

来源: 央视新闻、广州日报等 发布日期: 2024年02月22日 浏览: 8428

"史上最猛"!

官宣下调!

有人算了笔账:能省近20万


据新华社消息

中国人民银行

授权全国银行间同业拆借中心公布

2024年2月20日

贷款市场报价利率(LPR)

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1年期LPR为3.45%

5年期以上LPR为3.95%

以上LPR在下一次发布LPR之前有效


本次调整后

1年期LPR较上一期保持不变

5年期以上LPR

较上一期下降25个基点


值得一提的是

和房贷息息相关的

5年期以上LPR

自2023年6月以来再次下降

也是历次LPR

降幅最大的一次

中国人民银行网站截图。


以贷款100万元、等额本息30年计算:

从4.20%降到3.95%

利息总额节省约5.22万元

月供少了约145元


对此,专家分析,一方面,5年期LPR利率可下调的空间更大。另一方面,不对称降息或更符合当下政策稳地产、稳经济的诉求。



目前,LPR已成为贷款利率定价的主要参考基准:金融机构发放企业流动资金贷款的利率定价一般参考一年期LPR,中长期企业贷款和个人住房贷款定价主要参考5年期以上LPR。


房贷利率下降8次

贷款百万少还19万


记者梳理发现

自2019年8月LPR改革后

5年期以上LPR已下降8次

从4.85%降至3.95%

能为贷款人省下多少钱?

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若仍以贷款100万元、等额本息30年计算

利息总额节省约19.14万元

月供少了约531.55元


"史上最猛"下调!

有助于促进房贷申请和消费


易居研究研究总监严跃进认为,“此次LPR从4.20%下调至3.95%,这是此前8个月LPR为4.20%的基础上首次下调,也说明其为今年宏观经济和货币金融环境的宽松创造了积极的条件。这对于今年经济形势改善和环境优化都具有积极的作用。”


严跃进强调,从历史上的调整来说,我国共有8次五年期LPR的下调,但过去下调幅度一般都在5-15个基点进行。而此次一次性下调了25个基点,属于历史上降息最猛的一次。“这是最大的信号。换而言之,历史上最大的降息周期开启。”


严跃进也表示,“房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段,但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本的下调,直接引导房贷的下调,这对于房贷市场的影响是积极的。属于相对减负比较大的一次,有助于进一步促进房贷申请和消费。其对于后续购房市场的活跃等也都有积极的作用。”



房贷什么时候降?


正打算贷款买房的置业者

能抢先拿下这波贷款“红利”

不过

存量房贷还需

等待重定价日的到来


目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用LPR加减点形成的,一般来说,房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同)。

对于存量房贷来说,会在利率重定价日当天,按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率,在下一周期执行。

如果重定价日选择在每年1月1日,也就是要等到明年1月房贷利率才会调整。若重定价日为2月21日,那么从2月21日开始执行新的利率。

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