张家口资讯网-张家口综合信息网站,提供张家口最新鲜、实用的生活资讯! 2020-07-08
微信扫码
有惊喜!

资讯网首页 > 新闻 > 正文

限购3周年!张家口房价下降23%!3张图秒懂楼市未来

来源: 张家口资讯网 发布日期: 2020年05月25日 浏览: 240

对于张家口楼市,三年前,也就是2017年5月26日,一个重大转折了发生了!

这天张家口发布“限购”政策,稿件刚刚发出,1个小时阅读量达10万,可见当初大家对楼市的关注度。限购核心要点“限购区域家庭不可以买第3套房,非张家口区域户籍家庭只能买一套房,且新购住房3年后方可上市交易”。

这一政策虽然并不特别严厉,但是更重要的是一种心理预期和政策导向,遏制了部分炒房者。至此张家口房价快速上涨的势头开始回落。今天,刚好是“限购”3周年,而且政策依然没有松绑的迹象。

限购下的张家口楼市怎么样了?2020年的张家口房价怎么走?资讯网为大家解读。

一、3年房价变化,跌幅超23%

 

经历过“限购”的张家口小伙伴,对这幅图一定深有感触。和2017年6月的最高点相比,3年时间,张家口主城区房价下跌了23%。

从限购政策颁布至今张家口房价大体经过了三个阶段:

1、2017年5月27日,限购政策发布时张家口房价达到了13000元/平米的历史高度。

2、而后张家口房价,基本没有再涨,横盘了大约一年多时间。

3、直到2018年第三季度,随着全国市场进入集控期,购房者情绪受到影响,热度下降,再加上棚改红利接近尾声,张家口房价开始回落至今。

通过这条房价走势曲线,我们可以明白几个道理

1、这3年张家口的房价并不理性,从2019年房价逐渐回落,多余的水分被挤掉,房价逐步回归正常。

2、限购政策发布后,房价并没有下降,而真正开始下降是在2018年10月后,这说明真正抑制房价除了限购政策,也和棚改与供给有很大关系。关注张家口资讯网的都知道,2016-2018是棚改力度最大的三年,从2019年开始棚改红利接近尾声,再加上大量新项目入市,供给不断增加,需求却在减少,这是张家口房价下降的最根本原因。

3、即使近期张家口房价回落,但不可否认张家口房价其实一直都是“宏观看涨,微观震荡”所以把握买房的节点特别重要。以这3年周期为例,房价跌幅23%,买在高点和低点,相对至少有20多万的浮亏或盈余。踩不对时机,就成了高岗上的接盘侠。所以,购房切忌跟风,市场越冷越是好时机。

二、地价变化,跌幅超40%

这几年,房价变化的同时,地价也在悄悄变化。

 

根据最近几年的成交走势图来看,2018是张家口主城区地价最高的一年,成交均价高达624万元/亩,那一年张家口地价烈火喷油,地王最高单价达 1131万元/亩,楼面价超6000元/平米。不少人在朋友圈振臂高呼:“张家口房价马上要进入2万+格局!”

然而2019年—2020住宅用地的价格大幅走低,和最高峰相比跌幅超40%。2019-2020年的这些土拍决定了未来三年张家口楼市的走势:地价下跌,意味着房价也会随之下行,小编私以为,未来新上市的房源,除了个别高端盘外,开盘价会停留在万元以内。

 

三、市场变化,逐步回归理性

除了房价的变化,经过3年的调控,张家口的楼市也在逐渐改变,正在一点点回归理性。市场情绪理性,买家热度都在消退。

楼市其实也分为坏的市场和好的市场。什么是坏的市场呢?就是茶余饭后、大街小巷,所有人都在讨论房价,买房和买菜一样。回忆一下,2017年张家口楼市似乎就是这样的。

那时候网上流传这这样的段子:

 

那一年房价涨了太多,那一年只要售楼处一开盘,大家都没了命地往进跑,因为大家很自信,认为房子会增值。张家口人特别是本土张家口人,其实基本上都有房子,手头有2-3套房子的也有。房价只要涨了,自己就开心,认为自己的身价飙涨,出门也得抬着头走路。别人一说,这家伙家里有5套房,后面基本就是“花团锦簇”了,找个对象都好找~

那时候,大家都在享受着纸面财富带来的快感,至于张家口能不能撑起这么高的房价反而想的太少。

这一波上涨,苦了真正的刚需,3年时间,张家口房价从高点跌回到近10000元/平米,下跌幅度达23%,相当于一套100平米的房子3年跌了30万,30万呀,小编感觉自己一辈子都攒不下这么多钱。

 

时过境迁,随着房价的回落,张家口市场趋于理性,买房子开始关注房子本身,比如地段、配套、品质等等…

四、未来房价,何去何从

凡是关注楼市的人,应该都会发现近期的两会已经对房地产定了调,一共一百九十余字,简单概括下来,共三条信息:

1、坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位

2、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展

3、新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务

总结下,重点就是“健康、平稳”,那么,“稳”到底是什么意思呢?换算到张家口市场,其实就是「楼市横盘」,经历了2016-2017年的一轮上涨,然后近两年也在逐渐回落,未来张家口的房价即使跌宕,也会在一个合理的微调区间内。

 

那么这段时间买不买房呢?

如果你是纯刚需,可以选择性的买。要知道横盘越久,市场就更容易倾向买方,议价和选择空间都比较大。

然而小编在房地产工作近10个年头,发现有个很有趣的现象:只要房价不涨,世界上就好像没有刚需这么一个群体。但只要房价一涨,顿时又跑出来一大群刚需购房者开始抢房。“买涨不买跌”已经根植在每个购房者的心中,而这,也是让80%的人成为韭菜的真正原因。

还是那句话

我们谁都无法准确预测未来房价

选择和自己收入匹配的房子

适合自己就是最好的

微信扫码查看张家口最新楼盘价格、楼市内幕楼市内幕

扫码抢价格海鲜,张家口送货上门、楼市内幕