重大信号!张家口地价降了60%!楼市风向要变?

日期:2020-5-21
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近日

大家关注的最大城中村—高庙柳树屯

土地终于成交了

但成交价格却让人大跌眼镜

和张家口楼市巅峰时期相比

单价降幅超60%

重大信号!张家口地价降了60%!楼市风向要变?

 

▲地块位置示意图

地块一:钻石中路东侧

宗地编号:jk2019-10

土地用途:住宅用地

拿地房企:张家口鸿展房地产开发有限公司

土地面积:3.721124公顷(约55.8亩)

成交总价:23669.4141万

成交单价:约424万元/亩

楼面价约:3348元/平米

重大信号!张家口地价降了60%!楼市风向要变?

 

地块二:高后路南侧

宗地编号:jk2019-11

宗地位置:高后路南侧

土地用途:住宅用地

张家口鸿展房地产开发有限公司

土地面积:1.995713公顷(约30亩)

成交总价:12826.4794万

成交单价:约427万元/亩

楼面价约:3383元/平米

重大信号!张家口地价降了60%!楼市风向要变?

 

相信这两块地大家并不陌生,他就是张家口最大的城中村改造地高庙堡-柳树屯(又名后屯)。2016年,鸿坤地产斥资10亿,参与城中村改造,4年过去了,高庙堡村和柳树屯村的居民拆迁多年,距离入住新居,万里长征又迈了一大步!要不是烟花炮竹管制,小编都想替村民们放炮庆贺了。

关于高庙柳树屯的拆迁艰难史,我们已经说过很多次,今天重点想和大家聊聊张家口的地价。因为土地拍卖往往被看作是楼市风向标,与2017、2018年相比,张家口土地的价格有什么变化,而对楼市又有什么影响?咱们慢慢往下聊。

重大信号!张家口地价降了60%!楼市风向要变?

 

一、先看价格

根据公示,钻石中路大约每亩424万,楼面价约每平米3348元;高后路每亩427万,楼面价约每平米3383元。这价格和2017、2018年相比降幅惊人。

遥记得2018年5月,煤机厂地块曾轰动一时,当年,保利发展以16亿元的总价成为张家口历史总价地王,楼面价接近6500元/平米;同时间,碧桂园以约1131万元/亩的单价成为张家口有史以来最高单价“地王”。

和当年1000多万每亩的单价相比,如今高庙柳树屯地块的成交价格降幅超60%。可能有人说,地段不同所以价格不同,事实上,高庙柳树屯的位置相比煤机厂地块更为优越,上承桥东区,下接经开区,正经的中心地段,无论市交通还是配套都是数一数二的,但价格却差了这么多,或许这就是命。

其实张家口地价下行,从2019年就开始了,我们看看2019年桥东区和经开区的地价,平均成交单价约400万左右,和顶峰时期已经不能同日而语。

重大信号!张家口地价降了60%!楼市风向要变?

 

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二、房价怎么走?

2019-2020年的这些土拍决定了未来三年张家口楼市的走势:

2018年地价烈火喷油,甚至涌现出一批楼面价6000+的住宅用地!不少人在朋友圈振臂高呼:“张家口房价马上要进入2万+格局!”

然而2019年—2020住宅用地的价格大幅走低,一大批楼面价3000+的土地横空出世,大幅降低了房价预期。

地价下跌,意味着房价也会随之下行,小编私以为,未来新上市的房源,除了个别高端盘外,开盘价会停留在万元以内。

重大信号!张家口地价降了60%!楼市风向要变?

 

看了上面的数据,小编预测很多2017-2018年买房的小伙伴已经哭晕在厕所了。的确是,2016-2018这一波上涨,苦了真正的刚需,3年时间,张家口房价从高点跌回到近10000元/平米,相当于一套100平米的房子3年跌了30万,30万呀,小编感觉自己一辈子都攒不下这么多钱。

不过可喜的是,张家口的房价正在一点点回归理性,房价越来越合理,市场情绪理性,买家热度都在消退,希望大家在健康的楼市下,都能买到合适自己的房子!

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