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超2.5亿元!张家口4块地成功出让!如何影响房价?

来源: 张家口资讯网 发布日期: 2020年03月26日 浏览: 221

3月23日,张家口万全区成功出让4宗地块,其中包括网红西山地块。未来几年,将有多个新项目入市,如何影响房价?

1、编号2019-20地块

宗地面积:34873.02平方米(约52亩)

宗地位置:水泉堡村水泉路东瓯江街北

主要用途:城镇住宅用地

出让金额:7847万元

出让单价:约150万元/亩

受让单位:张北县三和房地产开发有限公司

容积率:2

建筑限高(米):小于等于55

 

张北县三和房地产开发有限公司成立于2006年,在沽源县和张北县曾开发建设多个项目。(是不是想和小编一样优秀?想查谁查谁?关注我哦,告诉你买房内幕,小编个人微信 432475,拉你入群~~

 

根据地块信息小编猜测这宗地块可能位于蓝光项目西侧,也可能是在东侧,地块容积率为2,应该是小高层住宅项目。

 

地块位置示意图(仅供参考

2、编号2020-7、2020-8地块

地块编号:2020-7(地块三)

宗地面积:29800.52平方米(约44.7亩)

宗地位置:城区民主街南侧

主要用途:城镇住宅用地

出让年限:70年

出让金额:5911万元

出让单价:约132万元/亩

受让单位:张家口万全区同城房地产开发有限公司

容积率(%):2

建筑限高(米):36

地块编号:2020-8(地块四)

宗地面积:24082.45平方米(约36亩)

宗地位置:城区民主街北

主要用途:城镇住宅用地(17653.85);零售商业用地:6428.6

出让金额:4696万元

出让单价:约130万元/亩

受让单位:张家口万全区同城房地产开发有限公司

 

这两宗地块均位于万全区孔家庄镇民主街附近,其中1宗含有6428.6平米的商业用地,未来该区域将新增大型商业配套。

 

地块位置示意图(仅供参考)

3、编号2020-9地块

宗地面积:36383.02平方米(约54.5亩)

宗地位置:水泉堡村水泉路西

主要用途:城镇住宅用地

出让年限:70年

出让金额:7095万元

出让单价:约130万元/亩

受让单位:张家口万全区同城房地产开发有限公司

容积率(%):大于1小于或等于2

建筑限高(米):小于等于55

 

这宗地块的位置很难猜测,目前水泉路西临近路边基本已经没有空地,所以可能是在现在已经建成的区域西侧。具体是哪一块,请关注后续报道。

 

编号2020-7、2020-8、2020-9的3宗地块都由张家口万全区同城房地产开发有限公司摘得,这家公司成立于2017年,曾于2019年在万全区摘得2宗地块,其中一块已经开发为同城雅居项目,位于万全区民主街北、富民路东。

加上本次摘得的3宗地块,张家口万全区同城房地产开发有限公司在万全区已经有5个项目,2个位于西山,3个位于万全区。

 

市场分析

2018年蓝光和中铁建在西山拿地的单价约220万元/亩,而本次2宗西山的土地出让单价分别为150万元/亩(编号2019-20)和130万元/亩(编号2020-9)。土地挂拍价格下降30~40%。虽然不排除受位置的影响,土地价格的确下降了,势必也会影响到此区域未来新房价格。例如编号2020-9地块,根据130万元单价和上限容积率计算的楼面价在975元/平米,加上建安等成本,总体成本价约在4000元左右。

目前万全区还有多宗地块已经挂牌等待出让,随着这些地块的出让,万全区将进入新建商品房大量供应阶段,尤其是西山区域。

西山在2017年,个别项目售价达到了9000多元,随后一路下行,如今西山项目整体均价在6000~6500元左右,个别项目甚至下探到5000多元。未来西山房价是否会继续下行,还是稳定在6000左右?

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