张家口主城区优质“老年医养中心”项目招商

日期:2019-7-26
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项目简介:

现有张家口主城区优质“老年医养中心”招商项目,项目位于张家口市桥西区清水河南路1号,属于桥西区中心区域、城市核心地段。项目地块为原老二医院地块,由张家口洪一房地产开发有限公司于2011年经拍卖取得了其所有权(包含商业用地土地证和地上商品房房屋产权证)和开发权,现拟将项目打造成为“老年医养中心”,诚征合作方。

张家口主城区优质“老年医养中心”项目招商

▲项目位置示意图

“老年医养中心”项目已经过前期论证,属于区政府鼓励和重点支持项目,并请规划设计单位对项目进行了详细设计,包含了二级医院和五星级医养中心,共两个设计方案,分别如下:

方案A:原址改造

该地块占地面积4800.66㎡,建筑面积10671.3㎡,预计目前市场价值1.5亿元。计划改造原建筑设施,拆除西南角洗衣房及锅炉房,在原址上新建房屋。预计拆除面积1539㎡,新建建筑面积4667.32㎡,总建筑面积14803.07㎡,地上建筑面积13929.98㎡,其中医养中心面积8811.86㎡、二级医院面积5711.14㎡,地下面积280.07㎡,停车场面积580㎡,预计机械停车位有一百个左右。

改建完成后预计医养中心床位数419张,二级医院床位数150张。经估算,本项目改造原建筑及二级医院引入医疗设备及装修等需要资金约5000万元左右。

张家口主城区优质“老年医养中心”项目招商

▲规划平面图

张家口主城区优质“老年医养中心”项目招商

▲规划平面图

张家口主城区优质“老年医养中心”项目招商

▲鸟瞰效果图

张家口主城区优质“老年医养中心”项目招商

▲庭院效果图

张家口主城区优质“老年医养中心”项目招商

▲意向图

张家口主城区优质“老年医养中心”项目招商

▲意向图

张家口主城区优质“老年医养中心”项目招商

▲意向图

方案B:原址拆迁新建

该方案拟将老二医院建筑拆除后,再将西、南两侧部分建筑进行拆迁。在拆迁新建方案中,可分为不含C地块方案和包含C地块方案,以下为不含C地块方案。

该方案共包含两个地块,A地块面积4802.06㎡(原老二医院地块),B地块面积1913.35㎡(拆迁面积约2000㎡左右),用地总面积5356.64㎡,总建筑面积37756.96㎡,地上建筑面积29458.67㎡,其中,医养中心18972.28㎡,二级医院面积10486.39㎡,地下建筑面积8098.29㎡,机动车停车位396个。

新建完成后预计医养中心床位数800张,二级医院床位数300张。经估算,本项目拆迁及新建装修医养中心和二级医院引入医疗设备等共需要资金约2亿元左右。在地块上拟建建筑为26层和19层。

张家口主城区优质“老年医养中心”项目招商

▲用地平面图

张家口主城区优质“老年医养中心”项目招商

▲用地平面图

张家口主城区优质“老年医养中心”项目招商

▲规划平面图(本项目属于重点地段、特殊地块,容积率最大允许值为5.5,最低为4.8)

张家口主城区优质“老年医养中心”项目招商

▲效果图

以下为包含C地块方案。

该方案共包含三个地块,A地块面积4802.06㎡(原老二医院地块),B地块面积1913.35㎡(拆迁面积约2000㎡),C地块面积537.22㎡(拆迁面积约1972㎡),用地总面积5762.14㎡,总建筑面积40400.65㎡,地上建筑面积32090.53㎡,其中,医养中心面积21204.14㎡,二级医院面积10886.39㎡,地下建筑面积8310.12㎡,机动车停车位326个。

新建完成后预计医养中心床位数800张,二级医院床位数300张。经估算,本项目拆迁及新建装修医养中心和二级医院引入医疗设备等共需要资金约2.3亿元左右。在地块上拟建建筑为26层和19层。

张家口主城区优质“老年医养中心”项目招商

▲用地平面图

张家口主城区优质“老年医养中心”项目招商

▲用地平面图

张家口主城区优质“老年医养中心”项目招商

▲规划平面图(本项目属于重点地段、特殊地块,容积率最大允许值为5.5,最低为4.8)

张家口主城区优质“老年医养中心”项目招商

▲效果图

政策支持:(政府重点项目)

1、2015年11月,国务院下发《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》,强调我国计划到2020年,实现医药卫生与养老服务资源共享,基本适应健康养老服务需求,有效解决“老有所养”问题。

2、2016年7月,国家民政部发布《民政事业发展第十三个五年规划》,重点提出要促进医疗卫生与养老服务相结合,发展医养结合型养老机构。

3、2016年10月,中共中央、国务院正式颁布《“健康中国”2030规划纲要》,重点阐述了“医养结合”模式,标志着我国养老服务进入实战阶段。

4、2017年6月29日,国务院印发《关于加快发展商业养老保险的若干意见》,促进养老服务业健康发展。

发展前景:

1、自2015年张家口联合北京申冬奥成功后,受到全域冰雪的经济带动、相关场馆建设、以体育文化为核心的关联产业的发展等种种利好,使得张家口迎来新一轮的大开放、大发展。这些优势利好必将助力张家口成为环京津宜居小城中的一只亮眼新秀。

2、2019年底,世界上第一条最高设计时速350公里的高寒、大风沙高速铁路--京张高铁即将通车运行。自此张家口--北京两地的路程将大大缩短至50分钟,此外,多条高速公路的规划建设,张家口将妥妥纳入北京“1小时生活圈”,毫无疑问将真正实现与北京的同城化,真正成为沟通京津的通衢。

3、相关报告显示,2018年张家口市全年空气质量达标天数277天,空气质量始终保持京津冀地区最好水平。

张家口“首都水源涵养功能区和生态环境支撑区”的定位、空气质量稳居前列的排名,城市地位的提升、生态环境的宜养等多方面优势,使得张家口稳居宜养之城行列。

4、张家口正处在老龄化快速增长期,人口老龄化问题严重,老龄化问题不仅是民生问题,更是转型所需。

①自上世纪70年代末我国实行计划生育以来,一对独生子女夫妇需要赡养4个长辈抚养1个子女,“2+4+1”的抚养模式使得养老压力空前巨大。

②就目前我市情况看,全市养老机构总数达到190家, 床位数2.2多万张,每千名老年人拥有养老床位24张,远低于全国平均水平。而日后由于老龄化程度的加深,但是传统的家庭养老功能却逐步弱化,部分家庭养老功能向社区和社会养老转化,社会养老需求的增加已成必然。

③我市现有民办养老机构89家,共有床位1.1万张,入住老人6000余人。主要集中在桥东区、桥西区、经开区、宣化区、怀来区等地,而赤城、下花园民营养老机构还是空白。市内大部分养老机构规模小、服务管理专业水平低、服务内容单一、服务设施落后、服务覆盖区域和服务人群素质有限,这些滞后的现状与我市养老人群的现实需求有很大差距。

综上分析,张家口城市价值的提升、城市资源的汇聚、优质的生态环境、近距离的环京优势,以及张家口城市老龄化的日趋严重及其带来的转型所需、日益增加的养老需求与城市养老配套的严重不对等,这些现状都使得医养中心养老机构成为张家口城市发展的必然需求。

如您对潜力无限的冬奥发展新城张家口市中心的老年医养机构项目有投资意向,欢迎致电详询。

联系人:妥总

联系电话:15133388888

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