张家口最大的城中村拆迁进度、补偿探秘

日期:2019-5-16
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胜利路是张家口核心繁华路段,但紧邻胜利路,有两个最大的城中村,现拆迁进度如何?如何补偿?请看资讯网最新报道。

一 | 高庙堡、柳树屯最新动态

近日,小资姐在张家口经开区政府网站看到两则关于回迁房的最新消息,分别是高庙堡和柳树屯(又名后屯)这两大城中村。

目前,高庙堡村和柳树屯村的目前正在办理土地出让前期手续,其中高庙村土地预计将于今年7月完成出让,柳树屯村土地预计将于今年9月完成出让,两宗地块均计划于下半年办理开工手续,预计2020年开工建设。

张家口最大的城中村拆迁进度、补偿探秘

▲高庙堡回迁,信箱截图

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▲柳树屯回迁房,信箱截图

高庙堡和柳树屯,位于属于经开区与桥东区的交汇处,西临钻石中路,东临胜利中路,周边分布各色商铺,还有五医院作为医疗配套,是张家口市区宜居区域。

若2020年开工,按照3年左右的工期计算,大约需要等到2023年可交工,届时这里将彻底告别半城繁华半城殇的画面。

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▲高庙堡半城繁华半城殇实拍,钻石中路像是一条分界线,一边是高楼林立,一边是断壁残垣。

二|高庙堡、柳树屯10年拆迁之路

关于高庙堡和柳树屯的拆迁改造要从2008年三年大变样说起,但因各种原因,并未顺利实施下去。到了2016年10月,鸿坤地产启动10亿资金的纬一路两侧棚改项目,将近3年的时间过去,究竟进展如何呢?

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▲高庙、柳树屯已基本完成拆迁区域示意图

5月7日小资姐再次探访高庙堡和柳树屯,距离上一次过去了7个月的时间,这里的房屋基本已经被拆除,呈现在眼前的是一片被绿网覆盖的平地。

1、高庙堡村拆迁进程

2018年1月27日,高庙堡村委会发布通告,确定了高庙堡棚改项目正式签约日期以及回迁房等相关事宜。

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▲短短数月,高庙堡多数房屋已经拆除,偶尔有路人经过这条曾经热闹、如今一片荒凉的小路,大堆的垃圾在路边散发异味。

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▲高庙小学周边的建筑已经成为平地,站在学校门外,依稀能听见孩子们的读书声。

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▲从高处俯瞰,高庙堡仅剩钻石中路沿街房屋尚未拆除,破旧的平房和一路之隔的高楼形成鲜明对比。

2、高庙堡和柳树屯交汇处拆迁进展

在高庙堡和柳树屯村中间有一大片区域尚未拆迁,其中包括柳树屯小学以及大量平房,狭窄的道路依然车来车往。

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▲这条狭窄的道路叫做高后路,两侧分布各色小商铺,五金、熟食、旅馆、蔬菜水果摊……空气里弥漫着多种食物混合的味道。

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▲这座小公园名为康乐园,已经存在了数十年。这里二十多年前是附近孩子们的乐园

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▲道路南侧的柳树屯小学

目前这片区域依旧保持原貌,或许用不了多久也会像高庙堡一样被拆迁。这里的小路、学校、商户、公园将成为一代人的回忆。

3、柳树屯村拆迁进展

柳树屯村位于高后路北侧的区域有部分被夷为平地,道路南侧尚未拆迁,小资姐猜测预计于9月出让的地块是已拆为净地的区域。

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▲这个写有“柳树屯”三个字的门洞墙面斑驳不堪,曾经穿过去就是“家”,如今只有少数几户还在居住,多数早已搬离。

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▲远处中胜云城的高楼清晰可见,与这里形成鲜明对比。

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▲尚未拆迁的区域以及不远处的煤机技校和五中第一分校。小资姐探访时恰逢放学时间,孩子们三五成群结伴而行,走过崎岖的小路、破旧的房屋……

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▲废弃了的柳树屯村委会

柳树屯村拆迁区域临近胜利中路,目前从规划至今三年多时间过去,终于迎来正式出让,柳树屯的拆迁居民将异地安置。

三| 高庙堡、柳树屯拆迁如何安置

前不久,张家口柳树屯村发布通告,通告中表示,第一次没有抓到中兴西苑福利房的村民,将安置在彩虹城成本价楼房区,其它有承诺书的村民将全部安置在南环成本价楼房区。

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▲通告照片(发布于4月23日)

高庙堡拆迁公告早在2018年1月就已经发布,文件中显示拆迁回迁安置在原址,成本价房位于南环奥体中心区域,被拆迁者按签订协议顺序号,选择回迁房和成本价房。

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▲高庙堡通告照片

两份文件中重点说的南环安置房,实际为南环路南侧、姚家房镇西侧的滨河小区,总占地72377.56平米,总建筑面积约166468平米,土地出让楼面价不到1100元/平米,为张家口市区最大的安置房小区,根据规划,张家口经开区将有多个城中村将安置房设置于此。

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▲滨河小区实拍(拍摄于2019年4月),外立面已呈现

根据柳树屯村通告显示,南环成本价楼房(以下简称为滨河小区)为大产权,均价为6500元/平米,配套地下车位8万元/个,地下室1000元/平米。选房为抓阄形式,选房后先交总房款50%,剩余50%可以办理贷款,预计在今年9月底交房。

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▲滨河小区103.55㎡和120.45㎡户型

滨河小区,位处南环南侧,姚家房西侧,目前来看,从城市繁华区的后屯安置到南环那住,对上班族来讲,可以说相当远,且交通不方便。但其发展潜力还是不错的,斜对面便是规划中的奥体中心,距离规划中的森林公园也是比较近,并且随着居民们的逐渐入住,其周边小商业也会自然形成。

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虽然这个约6500元/平米成本价目前来看,相对于经开区其他区位的项目也还算便宜,并且由于是大产权,有正规土地出让手续,所以在将来,很有可能会有部分居民会将安置房转售,但由于小区整体为回迁安置房小区,在成本打造各方面都严格控制,因而在品质方面很难对市面上的正规商品房项目构成冲击。

写在最后

小资姐曾在资讯网购房微信群中,多次看到大家询问一个柳树屯村的回迁房项目,价格远低于市场价格。这个项目是多年前的棚改规划项目,但由于种种原因至今没有建成,且土地至今未出让。

由于高庙堡和柳树屯村先天的位置优势和平坦的地势,一直备受众多开发商和购房者青睐,未来,希望这里能建设一片现代化的新城,给老百姓一个好的居住环境,并带来崭新的城市面貌!

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