22亿保证金、高100米张家口新地标地块出让

日期:2018-12-4
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近日,张家口市桥东区公布3宗土地出让公告,均为住宅用地,分别为桥东区东环路西侧、钻石中路东侧,建国路24号,3宗地块保证金合计高达22亿元。

根据地块备注信息,张家口资讯网确定其中钻石中路东侧地块为探机厂地块,地块面积为132094.12平米(约198亩),仅保证金就高达11.45亿元,可谓是张家口有史以来出让的最大面积地块。

22亿保证金、高100米张家口新地标地块出让一、钻石中路东侧地块

宗地编号:2018-10

地块位置:钻石中路东侧

地块面积:132094.12平米

出让年限:70年

容积率:2.7

建筑密度:24

限高:100米、90米

保证金:11.45亿元

土地用途:普通商品住房用地

备注:地块为现状出让,免于配建保障性住房。

该地块需配建回迁安置房面积为30000平方米,同时桥东区政府计划在此地块回购安置房约50000平方米。宗地范围内保留原探机厂部分早期工业建筑及设施,规划建设工业博物馆和“双创”基地发展会展产业

土地成交后,地上保留建筑物由竞得人与桥东区政府另行约定,并签订《回迁安置房建设协议》、《回购安置房建设协议》及《张探机保留早期建筑物建设协议》。

该地块总面积132094.12平方米(其中:A地块45880.61平方米、B地块86213.51平方米);

土地用途:A地块商业用地、B地块二类居住用地;出让年限:A地块40年、B地块70年;容积率:A地块≤3.0、B地块1.0<容积率≤2.7;建筑密度:A地块≤50%、B地块≤24%;绿地率:A地块≥20%、B地块≥35%;建筑高度:A地块不高于100米、B地块不高于90米。

22亿保证金、高100米张家口新地标地块出让

▲出让公示图

22亿保证金、高100米张家口新地标地块出让

▲在钻石路上,探机厂是最后一个待出让的老厂地块

22亿保证金、高100米张家口新地标地块出让

▲老探机厂地块航拍:除了几个厂房,基本已拆完(拍摄时间:2018年10月)

张家口探机厂始建于1910年,前身是詹天佑修建京张铁路后开办的修理厂,不知不觉这座老厂已悄然走过了108年时光。与其同时代的煤机厂、面粉厂早已拆迁并进行了土地出让,除依旧在运营的烟厂外,探机厂可以说是张家口市区最后拆迁的老厂区了。

22亿保证金、高100米张家口新地标地块出让

▲曾经的车间已被拆的七零八落

资讯网点评:

1、由于探机厂处于张家口桥东区钻石中路的核心地段,该地块的出让底价单价为577.8159万元/亩,高于今年5月煤机厂地王地块的出让底价。

2、该地块住宅用地总建筑面积约为232776.447平米,除了80000平米回迁安置房,还有152776.477平米商品房,对市场而言,明后年又有1000多套的商品房入市,对现如今的张家口楼市而言,无异于又一记重磅炸弹。

3、此外该地块含有总建面高达137641.83平米的商业用地,届时是否会有张家口新的商业综合体的出现,让我们很是期待。记住高度,100米!这一定是张家口新地标!!!

4、另,该地块将保留原探机厂部分早期工业建筑及设施,规划建设工业博物馆和“双创”基地发展会展产业。在想到张家口之前多次的老历史建筑被拆除而言,对历史建筑的保留,绝对是一种进步!

二、建国路24号地块

宗地编号:2018-11

地块位置:建国路24号

地块面积:89659.93平米

出让年限:70年

容积率:2.4

建筑密度:24

限高:70米

保证金:68500万元

土地用途:普通商品住房用地

备注:该宗地为净地出让,地上建筑物已拆迁安置补偿完毕。免于配建保障性住房。需配建回迁安置房22套(建筑面积约1800平方米),同时桥东区政府计划在此地块回购安置房约55000平方米。土地出让成交后,竞得人需与桥东区政府签订《回迁安置房建设协议》和《回购安置房建设协议》。地块出让后,在建设施工中如发现宗地内及周边有地下管线及其他基础设施,应采取避让,或由桥东区人民政府帮助协调相关部门处置。

22亿保证金、高100米张家口新地标地块出让

▲出让公示图

资讯网点评:该地块位置相对不错,出让底价单价约为509.28万元/亩,略低于探机厂地块。此外该地块容积率为2.4,且有56800平米回迁安置房剩余可建设商品房面积约为158383.832平米,与探机厂地块住宅部分相比相差不大。

三、东环路西侧地块

宗地编号:2018-11

地块位置:东环路西侧

地块面积:57068.17平米

出让年限:70年

容积率:2.5

建筑密度:24

限高:70米

保证金:37000万元

土地用途:普通商品住房用地

备注:地块为净地出让,免于配建保障性住房。地块内涉及回迁安置房面积约为40000平方米,桥东区政府计划在此地块回购安置房约70000平方米,用于安置棚户区改造被征收居民。土地成交后,竞得人需与桥东区政府签订《回迁及回购安置房建设合同》。

22亿保证金、高100米张家口新地标地块出让

▲出让公示图

资讯网点评:由于相对前两宗地块该地块位置较偏,底价单价是三宗中最低的,约为432.19 万元/亩。该地块建筑面积约为142670.425平米,除去110000平米回迁安置房,仅有32670.425平米可用于建设商品房。

随着张家口楼市逐渐进入调整周期,由于地价高、融资难等一系列因素,中小房企拿地难度越来越大,国内一线大型房企将成为张家口市场主要参与者。

而关于这3宗地块的结果将在年底前揭晓,届时是否又会有大型房企进入张家口呢?

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