10月张家口25个分区最新房价地图出炉

日期:2018-10-8
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10月张家口25个分区最新房价地图出炉

(点击可查看高清地图)

一、为了更直观的体现张家口市区详细区位配套,细分了25个分区。

须知:

1、数据主要以近期在售项目数据为主,若该区域内没有在售项目,则以该区域内二手房挂牌平均价格为主。

2、该数据为区域内最近在售楼盘平均水平,不代表未来新开盘楼盘价格。

3、不包括别墅和公寓等。

二、映像张家口分区细分

➤林园路片区:12500元/㎡

林园路片区位于张家口东北方向,环绕东风小学,七中,251医院,学校医院生活配套齐全,房价溢价主要依托于完善的学区配套。

二手房受关注度较高的热点楼盘:

东方苑、锦绣花园、金域首府、凤凰山庄、山语华庭、御品、佳境天城

近期在售以及咨询度较高楼盘:

金域首府2期:高层均价12500元/㎡,毛坯交付。

丽水湾:定位高端楼盘,区别于东方苑之前的1~6期项目,目前已经封顶,暂未开盘销售,暂时没有销售价格,预计售价15000~17000元/㎡,毛坯交付(赠送地下车位)。

紫枫郡:位于七中东侧,改善型大盘,户型面积150平米以上居多,与七中一墙之隔,目前已封顶,暂未开盘销售,据了解,预计售价17000~19000元/㎡,毛坯精装交付可选。

远洋·上东万和:251医院东侧,紧邻东外环,从拿地到目前一直未正式开盘,户型面积集中在130平米左右,参考拿地价格,正式开盘预计售价15000元/㎡左右。

➤东外环外:10000元/㎡

相比较于环内,东外环外地貌崎岖,三面临山,城市面貌较差,以工业园区以及待拆迁的棚户区居多,成型小区较少,属于配套不完善区域。由于环绕龙泉广场,有足够的容积率,有开发商欲将该区域定位于宜居别墅区。近期,张家口三医院落址与龙泉广场东侧,略微增加了医疗配套。

二手房受关注度较高的热点楼盘:

清林雅筑

近期在售楼盘:

暂无

➤北外环外:11500元/㎡

北外环外片区北侧紧邻山脉,缺乏后续发展潜力,区域内住宅项目较少,以部队占地为主。投资属性较差。

二手房受关注度较高的热点楼盘:

京都花园、龙腾花园、香格里拉

近期在售以及咨询度较高楼盘:

博翠天宸:金科在张家口打造的花园洋房产品,位于五一东路路北。其实真正的花园洋房产品要求更低的容积率,总高4F左右带电梯,并且每一层都有花园,换言之就是每一层都有大露台加持,放眼张家口,并没有一家真正纯粹的花园洋房产品,高仿居多~ 金科·博翠天宸暂未开盘销售,预计售价12500元/㎡。

➤五一路北片区:14000元/㎡

五一路北片区依托于五一广场原址,为市中心区域,学校医院生活商业配套齐全、完善,区域建设完整。如果将张家口的中心区域分为北、中、南三大块的话,该区域则为北部中心区域,待新的五一广场建设完毕之后,将进一步丰富该区域的生活属性。

二手房受关注度较高的热点楼盘:

维多利亚广场、鱼儿山·领地、天赐良缘、阳光锦园、温馨家园、泰和家园、华升阳家园

近期在售楼盘:

维多利亚广场B区:均价14000元/㎡,毛坯交付。

➤北站片区:12500元/㎡

北站片区围绕最早的火车北站,是张家口繁华的区域之一,起步较早,发展较早。老旧小区居多,百货大楼商圈、东安商圈,东风小学、宝丰小学、宝善小学、回民小学、铁路斜街小学,五中,六中,学校配套极其完善,可用于新开发的土地极少,在售房源几乎以二手房为主,在售面积以50~100平米之间居多,近期基本没有在售新楼盘。

二手房受关注度较高的热点楼盘:

张铁家园、金垣置地广场、花园小区、市委家属院、宝善小区、北国花园、欣盛北苑、欣盛南苑,铁路家属院等。

近期在售楼盘:

金垣置地广场:均价14000元/㎡,为尾盘项目,在售房源不多,楼层、面积等可选择范围较窄。

➤251北区:12000元/㎡

作为冀、蒙、晋交界的城市,有着很重要的军事战略意义,因此张家口的军事占地较多,该区域内大部分为65军的军事占地,少数住宅小区,近期无在售楼盘。

二手房受关注度较高的热点楼盘:

东山彩橘、东翔苑、广电小区、人保·东辰家园

近期在售楼盘:

暂无

➤红旗楼CBD片区:21500/㎡

该区域可以深度理解为红旗楼新旧城区的交替,该区域几十年来一直是张家口的中心城区,2005年以来,该区域陆续开始新旧换代,新的小区、商业配套拔地而起,且以高端小区为主,学校商业生活配套完善。逐渐形成了张家口新的CBD中心区域,2016年一线品牌房企纷纷进驻张家口,部分于红旗楼中东侧拿地,其地段价值的重要性不言而喻。该区域也是张家口目前楼面价格最高的地段,是张家口高品质楼盘的聚集地。

二手房受关注度较高的热点楼盘:

上东红郡、鹏跃龙城、容辰庄园、天伦嘉苑、盛世华庭、鑫业家园、铂金时代广场、宜城家苑

近期在售以及咨询度较高楼盘:

容辰首府:均价21500元/㎡,毛坯交付。

当代垣著MOMΛ:当代置业在张家口的第三块地,原张家口面粉厂地块。规划面积80~180平米,暂未正式开盘,展示中心于近期对外开放,预计售价15000元/㎡。

➤工人村后屯片区:12500元/㎡

未来最具潜力的发展区域之一,该区域紧邻胜利中路,也为较早成型的区域之一,相比于红旗楼片区,较大面积的后屯以及工人村棚户区拆迁难度非常大,因此该区域内主要以老小区,以及大面积的棚户区为主,但配套完善。待拆迁待开发地块居多,可塑性很强,一线品牌房企鸿坤、保利、碧桂园均已入驻,目前一线开发商的项目处于前期准备阶段,煤机和拖车场地块近期已经拆为平地,未来重点的发展区域之一。目前在售楼盘几乎没有,主要以二手房为主。

二手房受关注度较高的热点楼盘:

惠安苑、天阳花园、中胜云城,纬一花园、开元小区

近期在售以及咨询度较高楼盘:

碧桂园·天玺:砖石路、工业街交汇处,1130万元/亩拿下,张家口煤机厂05地块,截止目前和保利并列为张家口的地王项目,目前地块处于拆迁平整阶段,开盘时间未知,预计售价19000元/㎡。

保利:砖石路、工业街交汇处, 1121万元/亩拿下,张家口煤机厂04地块,截止目前和碧桂园并列为张家口的地王项目,目前地块处于拆迁平整阶段,开盘时间未知,预计售价19000元/㎡。

尚峰·宛兰湾:拖车场地块,张家口尚峰房开拿地开发建设,目前地块平整,已经进入施工阶段。预计售价17000元/㎡。

➤钻石路沿线片区:14500元/㎡

钻石路沿线片区紧邻清水河,东南西北紧邻其他商业配套较完善的区域,区域内以住宅为主,有部分厂区和老家属院后期可供开发

二手房受关注度较高的热点楼盘:

龙山水郡、中央华府(龙兴绿城)、工业路住宅小区、新街坊小区,水岸云天

近期在售楼盘:

悦澜湾:均价14500元/㎡,毛坯交付,尾盘项目,可供选择面积以及楼层有限。近期看到该项目于钻石路开了小门,可供行人出入,大大提升了便利性。

➤胜利中路东片区:13000元/㎡

处于发展阶段的区域之一,有大片的地块处于前期筹备阶段,碧桂园、恒大等开发商在片区内的项目处于咨询状态,纬一路北侧盛华政府集资房以及容辰的新项目:容辰华府,均正在建设中。

二手房受关注度较高的热点楼盘:

张垣新城、城市花园、林里嘉苑、福景苑、盛华小区

近期在售以及咨询度较高楼盘:

建发·芳华里:纬一路北侧盛华集资房,暂未开盘,市面上流通的以前几年内部团购集资的房子为主,预计售价14000元/㎡。

容辰华府:容辰在纬一路的新项目,目前项目已封顶,暂未开盘,预计售价19000元/㎡。

➤市政府CBD中心区:14500元/平米

随着前几年市政府的南迁,以及经开区比较平整的地块结构,近几年该区域内得到了前所未有的发展机遇,大部分新建项目于2014年左右集中交工,现已形成了浓厚的商业生活氛围,只剩市政府西侧、市民广场东侧、北方学院东校区南侧少数几块地以及老鸦庄的拆迁改造可供后续开发。属于现在以及未来张家口最中心的区域,城市面貌较好,兼具生活属性和投资属性

二手房受关注度较高的热点楼盘:

九号院、凤凰城、凤凰城御府、钻石花园、丰泰亲河苑、新垣雅轩、昶昊首府、新成名座、新天地、世纪豪园、瑞麟轩、府街庭院、金地家园、伊梅园,时代广场、印象中心城

近期在售楼盘:

凤凰城御府:均价14000元/㎡,毛坯交付,尾盘销售,少量房源。

当代金悦广场:均价15000元/㎡,毛坯交付。

➤经开纬一纬二东区:14000元/㎡

经开纬一纬二东区售罄楼盘较多,在售楼盘几乎没有,但其得天独厚的经开区地理区位优势,使其后续升值空间较大,同时乐购商圈以及金鹰商圈会进一步丰富该区域的商业配套。居住的舒适度会更完善。

二手房受关注度较高的热点楼盘:

南华嘉苑、福源里、桃园名仕、金鹰花园、奥林星城、鑫华庄园、宏昌馨园、茶榆云顶

近期在售楼盘:

暂无

➤经开纬三东区:13000元/㎡

该区域地块方正,位于张家口东南方向,坐落于经开区,鉴于地块内有大面积的棚户区待改造,生活配套还不是特别完善。

二手房受关注度较高的热点楼盘:

晨光花城,枫墅庄园、逸景苑

近期在售及咨询度较高楼盘:

枫墅庄园:均价13000元/㎡,毛坯交付。

晨光花城二期:期房状态,暂未正式开盘,预计售价12000元/㎡。

➤马路东郊区:12500元/㎡

马路东郊区属于高新区外扩的重要组成部分,地势平坦,沿着胜利中路一直往南延伸,目前以建材装修、装饰城居多,但放眼未来,该片区应该是响应国家号召,各类特色小镇的开发片区。融创已于2017年拿地开发建设,目前一期售完,二期销售中。

二手房受关注度较高的热点楼盘:

奥林第一城

近期在售楼盘:

晟嘉理想湾:均价12000元/㎡,毛坯交付(精装修交付每平米+1500元)。

京北·融创城:均价12500元/㎡,毛坯交付,精装修交付14000元/㎡。车位赠送。

➤南站交通枢纽区:15000元/㎡

矗立了60余年的张家口南站于2017年11月正式拆除改造,意味着炒了六七年的高铁终于步入倒计时阶段,预计2019年9月试运行。高铁于一个城市的重要性不言而喻,该片区紧邻未来新的高铁站,看似新区,但各大小区均已成型,商业以及生活配套暂时不够丰富。购房群体以本地人但在北京工作的纯刚需、外地投资客、二次改善性家庭为主。

二手房受关注度较高的热点楼盘:

京润现代城、6号院、8号院、丰泰风光苑、九鼎国际,绿园小区,文化苑、龙兴润城、锦绣园

近期在售楼盘:

爵士公馆:均价15000元/㎡,毛坯交付。

➤一中片区:14000元/㎡

紧跟市政府南迁发展起来的区域,区域内围绕一中校区以住宅项目为主,大部分为近七八年内新建的小区,区域面貌较新,道路宽敞。

二手房受关注度较高的热点楼盘:

盛和·日月华庭、银河湾、紫金城、枫墅小镇、开元溪府、清河壹号,名仕乐居、清河湾

近期在售楼盘:

枫墅小镇2期:均价14000元/㎡,毛坯交付。

海城·清水河畔:均价12000元/㎡,毛坯交付。

岭秀城:均价12200元/㎡,毛坯交付。

滨河公馆:均价14000元/㎡,毛坯交付。

➤高家屯片区:12000元/㎡

西外环内侧,相比较于东外环,高家屯片区商业生活配套略齐全一些,另由于临近西外环,在城镇化的过程中,该区域承接了部分万全来的购房群体。

二手房受关注度较高的热点楼盘:

天秀花园、远大盛和苑、秀水怡园,嘉苑丽景,同仁创业园,金华怡园,广立家园

近期在售楼盘:

暂无

➤西山产业区:9000元/㎡

产业区,顾名思义,以产业园区、工业园区居多,在万全和张家口的中间地段,比较尴尬,区域内项目品质偏低,在碧桂园收购西山壹号前,该区域内房价均价6000元/㎡左右,随着隧道即将开通,以及品牌房企的收购开发建设,房价攀升到9000元/㎡,人们盲目追求品牌效应,价格虚高。

二手房受关注度较高的热点楼盘:

西豪丽景

近期在售楼盘:

碧桂园森林海:均价9000元/㎡,毛坯交付。

➤西外环内:12000元/㎡

该片区位于张家口中西部,环绕北新村小学和四中,片区内基本为近10年内新建小区,规划比较平整。

二手房受关注度较高的热点楼盘:

西泽园南区、名仕嘉苑、凤翔山庄、南海帝景苑、金凤家园,御园、天宝南苑

近期在售楼盘:

暂无

➤西坝岗片区:12500元/㎡

西坝岗路东西两侧,没有大型的商圈,以住宅小区为主,其中东侧有大面积的城中村,后续可开发空间较大。

二手房受关注度较高的热点楼盘:

水岸丽城、新营坊、

近期在售楼盘:

西泽园北区2期:均价13000元/㎡,毛坯交付。

天宝中苑:均价12000元/㎡,毛坯交付。

➤金鼎商圈片区:12000元/㎡

围绕金鼎商圈,商业氛围浓厚,配套成熟,规划比较平整,基本已经成熟城邦。

二手房受关注度较高的热点楼盘:

天河骏层,天河尚城,金鼎世纪城、美居花园,绿景逸苑、赐儿山庄园

近期在售楼盘:

西泽园北区2期:均价12000元/㎡,毛坯交付。

天宝中苑:均价12000元/㎡,毛坯交付。尾盘项目,基本无房。

➤展览馆中心老城区:12000元/㎡

展览馆中心老城区属于整个张家口市北部相对中心的一个片区,学校生活配套繁华,有着全市最好的教育资源(蒙古营小学,下东营小学,9中),有着全市繁华的商圈(帝达商圈,武城街商圈),但房屋街道相对破旧,好在目前以及未来几年都在进行旧城改造,有大量的棚户区可供后续开发。但目前市场上流通的主要以二手房为主。

二手房受关注度较高的热点楼盘:

缙骅苑,灵峰山庄、尚峰广场、世贸广场、新华苑、欣欣家园

近期在售楼盘:

华新园三期:均价12000元/㎡,毛坯交付。

➤平门片区:11000元/㎡

该片区位于张家口市区的西北方向,地块比较不平整,片区内以老旧小区居多,承接了部分张北、尚义、康宝等县里的外溢购房需求。

二手房受关注度较高的热点楼盘:

玉河湾、天宝花园、天河桐盛

近期在售楼盘:

君悦风景:均价10000元/㎡,毛坯交付。

➤明德北片区:11000元/㎡

该片区位于张家口北部,紧邻北外环,生活氛围成熟,后续可供开发地块所剩无几,房价溢价主要依托于学区(9中,蒙古营小学,17中)。

二手房受关注度较高的热点楼盘:

香江名城国际、境门华府、美城小区

近期在售楼盘:

暂无

来源:映像张家口

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