张家口这3块地要出让,房价如何走?

日期:2018-8-8
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2018年以来,张家口土地市场颇为火爆先是3月蓝光2.4亿元摘得西山地块,随后5月,碧桂园和保利地产分别摘得煤机厂部分地块,价格高达1130万/亩,货真价实的地王就此诞生,接着7月荣盛落子西山,6.27亿摘得6块土地,合计348.297亩,每亩价格约为180万元,就在8月2日,河北融强集团摘得桥东区东兴街北侧地块,占地面积16454.45平米,出让年限为70年,出让金额为10434.42万元。近日经开区又有3块土地发布出让公示,地块详情如下:

地块一

地块位置:胜利南路西侧

地块面积:19908.09平米

出让年限:70年

容积率:2.4

保证金:1.24亿元

备注:配建29套保障性住房

张家口这3块地要出让,房价如何走?

资讯网点评:该地块现尚未公布具体位置,根据保证金预测出让单价金额约为415万/亩起,此外根据地块面积和容积率计算,资讯网预估该地块总建筑面积约为47779.416平米,若套均面积为100平米,约可建470套高层住宅。

地块二

地块位置:虹桥北路西侧

地块面积:77003.96平米

出让年限:70年

容积率:2.75

保证金:6.22亿元

备注:建设回迁用房,建筑面积共计约72703.89平米

张家口这3块地要出让,房价如何走?

张家口这3块地要出让,房价如何走?

▲地块位置示意图(资讯网预估位置,实际以出让公告为主)

资讯网点评:该地块为三块土地中面积最大的,根据保证金预测出让最低单价金额约为538.5万/亩,此外根据地块面积和容积率计算,资讯网预估该地块总建筑面积约为211760.89平米,但其中包括72703.89平米回迁房,占比约为34.3%。

地块三

地块位置:长宁大街南侧

地块面积:42418.24平米

出让年限:70年

容积率:2.75

保证金:3.2亿元

备注:需建设回迁房1010套

张家口这3块地要出让,房价如何走?

张家口这3块地要出让,房价如何走?

▲地块位置示意图(资讯网预估位置,实际以出让公告为主)

资讯网点评:该地块紧邻高铁南站,高铁新城现在售项目数量极少,这里建成后或将成为新贵,根据保证金预测出让最低单价金额约为503.1万/亩,此外根据地块面积和容积率计算,资讯网预估该地块总建筑面积约为116650.16平米,但其中包括104585.3平米回迁房,占比约为89.6%,实际用于对外销售的房源较少。

欲购买此三个地块的申请人可于 2018年08月06日 至 2018年08月27日 到 张家口市公共资源交易中心(桥东区工业东街27号一楼大厅)河北中信拍卖有限公司受理窗口获取 公开公告出让文件。本次国有土地使用权公开公告活动定于2018年08月29日09时00分在张家口市公共资源交易中心进行。

张家口这3块地要出让,房价如何走?

2018年3-6月张家口新建商品房备案量持续走低,7月备案量终于有所上升,备案套数为304套,较6月上升28.2%,但同比下降58%,整体看来楼市成交情况依然低迷。

张家口这3块地要出让,房价如何走?

在整体市场环境较差的情况下,土地市场却并不冷清,可谓量价齐升,高地价必然造成成本上升,从而出现高房价。就现阶段而言,土地的价格尚未带动房价上涨,未来会有什么影响请关注资讯网报道。

经开区作为张家口最具发展潜力的区域,虽房价较低于桥东区,但交通便利,生活配套也越来越成熟,备受张家口购房者青睐,这三块土地将会以什么样的价格成交?又会花落谁家?请关注张家口资讯网,后续会第一时间跟踪报道。

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