张家口未来楼市三大趋势:卖不掉、买不起和买不到......

日期:2018-8-8
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楼市经过一段时间的调控,降温了,也狠狠的打击了一下楼市的投机者。房子也渐渐开始回归真正的住房属性。由于市场的变化,最近有很多空军开始唱空楼市,网上也出现了很多空头的声音,认为现在炒房就是找死,未来肯定是人人都有房住,房子的价格肯定会跌下来的。但是事实真是像网上标题党说明的那样吗?也许在更长远的未来,这个目标会实现,但是现在来看,这个目标的实现时间会非常的长远。

张家口未来楼市三大趋势:卖不掉、买不起和买不到......

现在的市场,我们还面临极大的挑战,也许我们会面临着这样一种奇葩的现象:想卖房的卖不掉,想买房的不仅买不起而且还有可能买不到。为何小编会这样说,且看:

1、首先来说说为什么卖不掉;一个限售限购的出台,很多人购买的房子还没到出售的时间或者没有拿到房产证,所以导致卖不掉;再有一个就是,随着市场的降温,二手房市场成交量持续下降,造成了买主对市场预期降低,即使是房主降价出售房产,也没有人愿意或者没人有实力接手。另外购房成本也在增加,本来能买得起的房子又买不起了;再者有数据显示,因为我们的人均住房面积已经位列全球第三,大家基本上不缺房子了。所以以上这些原因,造成了现在市场上有多套房产的人,想卖都卖不掉,只能拿在自己手里。京张联合申奥成功前夕,张家口大量的顶账房充斥市场无法脱手,一夜之间申奥成功的消息带来利好,无数“顶账房”一夜之间脱手解套,众多“投资客”成了“接盘侠、冤大头”,这些拿到房的人必然不可能赔钱再转卖,没有取得房产证、没有还清房贷等等这些无法过户的情况,“ 压钱等本”这种不受保护的交易,隐含着巨大的资金风险和违约风险,也就成了卖不掉的原因了。

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2、再说一个买不起,其实买不起理解起来就很简单了,因为房价太高,多以买不起。有朋友说房价跌了就能买的起了。我们来看一组数据,根据数据显示,目前银行的房贷利率已经普遍上调了10%-20%,甚至有的银行还上调了40-60%,在这样的背景下想要贷款买房就要承受更多的利息。有人算过一笔账,在现在房贷利率普遍上调的背景下,购房者贷款200万,那么就需要多还53万的利息。所以啊,房价下跌,你的购房成本根本就没有下降,实际上还提高了,所以啊,房价下跌你还是买不起。更为重要的是,这个城市中,你的工资能有多少?工资能够支撑这么高的房贷吗?

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3、这个市场,最为疯狂就是有商品但是你却买不到,是不是很可怕。不说现在的房子要用抢,你才能抢的到一套房子。就是现在推出的共有产权房,你能买到都是要幸运的。还有甚者,有些城市推出了摇号买房,买房犹如买彩票一样,你有钱还不行,必须摇到号才有购房资格。虽然我们都知道所谓的“排号、排卡、预售、内购”全都是不合规的奸商套路,但是仍有人在心理作用的催使下纷纷入套。交“排号费”把钱先付给奸商使用,开发商拿去套利,一段时间以后如果你不买房再退给你。买房者貌似没损失什么,但是其背后的套利方式又有几多是购房者所不知的。更让人无语的,还有上个月看了一套房,这个月打算要买的时候,房价又涨了!

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房子从长远来看已经不再是稀缺品了,但是人们不愿意接受这个事实。随着房子的投资属性逐渐被削弱,再投资房产已经不是最好的选择了。虽然还有很多人需要房子,但是一来这些面对高昂的房价暂时买不起,另一方面因为租赁市场的逐渐成熟,他们也没必要一定买房。手里拿着每月三五千的工资,你的房贷要还到何年何月?三十年可能压力会小一点,但是三十年够你用吗?

张家口未来楼市三大趋势:卖不掉、买不起和买不到......

一边是想卖的卖不掉,一边是想买的买不起,当我们说市场在这几种情况相叠加的时候,市场会更加的冷清。在2018年,对于刚需购房者应尽量想尽办法先购房,政策层面调控已经按住了房价上涨的势头,这个阶段是很好的购房时机,2018年将会继续2017年的调控,不会放松,楼市依然是一个平稳发展的阶段,而这个阶段恰恰是刚需购房的窗口期。

来源:张家口供热之友

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