重磅!张家口楼市调控刚又出新政!

日期:2018-8-2
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8月1日,张家口市宣化区税务局公布了一则关于存量住房交易个税征收新政策,公告内容如下:

重磅!张家口楼市调控刚又出新政!

国家税务总局张家口市宣化区税务局关于存量住房交易个人所得税政策公告

尊敬的纳税人:

为贯彻党中央、国务院加强房地产市场调控政策,落实“房住不炒”精神,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,现将存量住房交易个人所得税政策公告如下:

一、个人转让存量住房按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,以取得所得的个人为纳税人,已转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,适用百分之二十的比例税率

举例说明:2017年9月1日,甲某将2016年购入的住房一套转让给乙某,购入时的价格为50万(不含增值税),本次转让价格为60万(不含增值税)。此次交易,甲方为个人所得税纳税人,如不考虑其他合理费用,甲某应缴纳个人所得税(60-50)x20%=2(万元)。2018年8月1日,乙某又将其转让给丙某,转让价格为80万元(不含增值税)。此次交易乙某为个人所得税纳税人,如不考虑其他合理费用,乙某应缴纳个人所得税(80-60)x20%=4(万元)。

二、根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财字税[1999]278号)的规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。

三、个人在申报存量房转让所得个人所得税时,应当提供购房发票或契税完税凭证,以及其他合理费用的有效凭证。

特此公告

国家税务总局张家口市宣化区税务局

2018年8月1日

此政策刚刚公布,小编的朋友圈便被掀起一波风暴,房产中介的销售人员分为两大门派,一边在恭喜已经买房、卖房过户完成的客户,他们的购房意识使得自己节省一大笔税费;另一方面在告诫没有购房的客户,时不待人,仅一天之隔,首付变为税金。当然,事实没有那么夸张,资讯网提醒购房者很多内容是在危言耸听。

重磅!张家口楼市调控刚又出新政!

重磅!张家口楼市调控刚又出新政!

近日,中共中央政治局会议中第五条明确指出,下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨,这种表述方式之前非常罕见,证明了中央的决心,意味着高层对房地产态度的根本性转变。尤其是在货币政策开始有所放松,楼市随时可能出现反弹,此举证明中央决心不让释放的增量资金大规模流入楼市。

当然,会议通稿里的“坚决遏制房价上涨”,还告诉我们调控的目的是:遏制房价上涨,而不是让房价大跌。房市崩盘,这必然引发系统性金融风险,这是必须要避免的。对此,大家要看清楚、看明白。

张家口市宣化区这一存量房个税新政顺应了“坚决遏制房价上涨”的理念,新政究竟有哪些改变,对楼市带来哪些影响呢?下面资讯网小编为您解读:

首先了解一下原有存量房交易个人所得税缴纳政策:

之前核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

举例说明:甲某将2016年购入的住房一套转让给乙某,本次转让价格为70万,按照评估价格60万收取个税,所交税费为60万x1%=6000元。

具体差别如图所示:

重磅!张家口楼市调控刚又出新政!

1、此政策现仅有张家口市宣化区公布,张家口市区暂无公布消息,因此该政策仅在宣化区执行,市区存量房交易仍采用原有政策不变。为什么宣化会公布这样的政策呢?资讯网分析是由于宣化区现阶段没有限购政策,为控制房价上涨而采取的措施。

2、此公告中明确说明,存量房交易所收取的个人所得税为扣除购房款和其他合理费用的部分,因此并非按照购房款额缴税。但是按照差价缴纳20%的个税,也会导致税费大幅上涨。

3、个税新政策实行后,恐将出现存量房交易数量大幅下跌的局面,此外高额税费或将导致二手房价格上涨,届时二手房价格与一手房价格差额缩小,选择购买一手房的客户增加。

4、高额税费会促使炒房者出手难度增加,从而遏制投资炒房,让房子回归居住本质。但此举将同时压制了改善群体的购房需求,若不是房本满5年,且是家庭唯一生活住房,将要承担高额税金,导致难以出手

5、宣化区这一政策或将部分购房者引入市区,但总体对市区楼市的影响较小,鉴于棚改货币化收紧,张家口市区下半年将有大量新建商品房入市等因素,张家口市区房价稳定发展。

国家要控制房价上涨,维持房地产市场稳定健康发展已成为大势所趋。资讯网建议炒房者迅速收手,不要再抱有房价一夜疯涨的幻想。刚需购房者根据自己资金能力选择可承受范围内的房源。

就现阶段张家口市房价而言,资讯网建议选择购买一手新房,一方面是一手房税费低,另一方面是不会出现无法过户、房屋设施陈旧等问题。

资讯网最后提醒购房者,不要听信谣言,理性对待微信朋友圈中介转发的信息。

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