张家口中心城区监管二手房交易资金

日期:2017-1-4
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  ◆贷款买房存入不低于30%房款,全款买房存入全额房款

    ◆购房资金划入监管专用账号,不收取服务费

  近日,记者在我市房地产交易产权大厅看到,不少市民前来办理二手房交易业务。“以前不知道买二手房还有资金监管业务,来到这里才了解到,这样一来买房就放心多了。”刚刚办理完业务的市民王先生说,他为了孩子上学方便,看上了一套二手房,卖方张女士要求办理过户手续的当天付一半房款,收到不动产登记证书当天付剩余房款。王先生担心交易过程中出现问题不能过户,所以要求所有手续办理完毕后再付款,但是张女士又担心产权过户后拿不到房款,双方都有各自的忧虑。就在最近,他们了解到我市实行二手房交易这一最新服务,最终通过二手房交易结算资金监管顺利完成了交易。

  记者从市住房和城乡建设局获悉,为保障二手房交易当事人的合法权益,规范房地产市场秩序,根据国家、省政府有关规定和要求,我市中心城区自2016年12月20日起实行二手房交易结算资金监管。

  据了解,如今的二手房交易少则几十万元,多则上百万元,交易双方都担心在买卖过程中上当受骗,以前二手房交易多是中介公司操作,因为交易资金有“时间差”,有的中介公司在买卖过程中暗箱操作,既收取买卖双方的佣金、又牟取房屋差价,还有些中介公司收取当事人房款后,挪作他用,造成房屋成交后房款给付不及时,甚至出现经营不善的中介公司卷款逃跑的事件。

  二手房交易资金监管是一种类似“支付宝”式的服务,买卖双方在办理房屋交易过程中,委托监管机构对交易资金进行监管,在办理转移登记前买方将购房资金划入监管专用账号(贷款买房存入不低于30%房款,全款买房存入全额房款),在完成房屋所有权登记后,监管银行将监管交易资金转给卖方,不对买卖双方收取服务费,交易完成后,监管资金产生的利息随本金一并划转卖方账户,可有效防止交易漏洞。

  据市房地产交易产权管理处相关负责人介绍,通过二手房交易资金监管,可解决市民在二手房交易中常有的“买方不敢先付款、卖方不愿先过户”的问题,以及中介机构占用客户交易资金或者携款潜逃等问题,为市民提供一项信用可靠、减少交易双方因资金交割而产生的纠纷与矛盾的服务,为客户资金上一把“安全锁”。

  新闻链接

  如何办理二手房交易资金监管

  为方便市民办理二手房交易结算资金监管,市住建局联合河北银行张家口分行在市住建局二楼房地产交易大厅打造一站式服务,办理此业务,买卖双方需携带买卖合同、房屋所有权证书、本人身份证明(原件及复印件),领取相关表格后办理。

  具体流程如下:

  第一步:交易双方到交易中心6、7、8号窗口办理二手房合同网签,并确认。

  第二步:在1号窗口(河北银行张家口分行)及2号窗口(资金监管窗口)办理开卡开户、二手房交易结算资金监管协议的鉴定及资金转账业务。

  第三步:领取收款确认书后到6、7、8号窗口办理确认手续。

    来源:张家口晚报


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