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最后29天!张家口楼市将有什么变化?独家解析

来源: 张家口资讯网 发布日期: 2020年12月03日 浏览: 3097

转眼,2020年只剩下最后29天。


随着开发商“期末大考”的日子越来越近,张家口楼市竞争将更加激烈,一场没有硝烟的战争即将到来。


12月楼市行情如何?有什么新动态?能不能买房呢?


一、年底跳楼价促销


12月历来是开发商冲刺业绩的关键时刻,促销跑量是市场常态。


今年的力度预计会更大,压在大房企身上的“三道红线”明年将会正式实施,部分房企为了避免明年被大幅度限制融资,最后一个月绝对要冲回款,降低企业负债。


近期的市场可以看出端倪,例如桥东有的项目推出总价直降20万、桥西区有项目推出5888元/平米起,给人一种房价回到五年前的错觉。除此之外,会有一些急用钱、手中房产较多的二手房房东,以低于市场价格转手房子。


对于刚需购房者来说,12月确实是低价捡漏的好时机,注意一定要选择口碑好的房企,切勿盲目追求“低谷”,价格合适即可。


二、项目两极分化


从张家口市场存量来看,未来10年是肯定不缺房子的,但是缺少好房子。这一点在今年的市场上表现的尤其明显。


10月底某央企项目开盘,收获了一大波购房者关注,售楼处的电话一个接一个,接电话的客服小姐姐连口水都没空喝。而一些价格高、位置还差的项目,看房人却寥寥无几。好项目、好位置的关注度、销量远远好于普通项目,两级分化严重。


当然,项目两级分化严重是好事,恰好说明张家口楼市已经进入转型升级期,客户对项目的品质要求高了,倒逼房企进步。


某项目开盘现场


三、土拍价量双降


近日,经开区某项目摘得第二宗地块,单价约242万/亩。项目于2018年摘得第一块住宅用的成交价格是406万元/亩。两年过去了,同样的位置,土地成交价降幅达到了40%。


2020年张家口住宅用地供地面积为613公顷,截止目前,张家口主城区成功出让的住宅用地仅有约68公顷。要知道2019年张家口主城区成功出让的住宅用地达400公顷,即使最后一个月再出让多宗地块,也不过是去年的零头。



不过土地供应量的减少对于楼市来说是一件好事,至少存量的增加速度会放缓,未来几年内,去库存将是张家口楼市的主旋律。


四、地段 地段 还是地段


从去年开始,价格一直较为坚挺的项目多数还是位于桥东区、经开区核心位置,这些地段好、品质佳的房源即使价格略高,销量也都不错。所以买房,地段和品质是首先要看的,而且保值。


另一方面,张家口远郊区域发展落后,公共资源分配不均衡,生活不方便,例如沙岭子区域,虽然价格只有5000多,但是依然不推荐大家购买。


五、“学区”概念被炒热


今年以来,张家口楼市一个不断热议的话题,就是打学区概念。


比如昨天刚刚官宣的"保利X宝善街小学"、一些大房企项目签约东风小学、芳华里小区内直接配建卫华分校...当然还有央企中粮,盖了个小镇,把北京名校引入项目。


这些项目之所以如此热衷签约学校,最大的原因就是现在刚需是市场主力,买房都需要考虑孩子未来的入学问题,而且这个办法的确有效。


六、利率低,适合入手


自去年出台LPR利率之后,指数一路下调。但最近,LPR利率有逐步收紧、保持稳定的意思,从最初的4.85%下降到今年4月份的4.65%后,整整7个月未动。什么是LPR利率?



LPR利率保持不变,也就意味着对于房贷利率,银行没有下调的主观动力,大概率会维持很长一段时间的稳定。目前的房贷利率是近几年较低水平,也是下手的好时机。


七、普遍交房在2022年


张家口寒冬已到,开工要等到明年4月,张家口施工期本来就短,今年开盘的项目,绝大多数交房都要等到2022年。


还有一点就是以往项目办理预售证,高层需要建至30%以上。今年特殊政策下,张家口一些项目楼刚出地面就可以办理预售,所以开盘节奏比较快。


该买房么?


12月,张家口的楼市或出现更让人心动的价格,合适的价格、靠谱的房子,刚需可以考虑出手。


另外,张家口买房,其实以上都不是最重要的,最重要的是你的资金安全、房子可以按时交付。如何选靠谱的房?请关注我们下期推文《张家口买房,如何不掉坑?》

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