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张家口裂缝危楼最新处理方案:72户居民将异地安置新房

来源: 张家口房地产观察 发布日期: 2020年08月08日 浏览: 2751

今年上半年,张家口宏景嘉苑小区14号楼因为较为严重的房屋裂缝错位情况一度成为市民关注的焦点,如今几个月时间过去,终于传来了最新消息,宏景嘉苑小区14号楼将拆除重建,涉及到的72户居民将进行异地安置。



根据业主描述,宏景嘉苑小区14号楼最早从2013年起部分业主家中就出现了裂缝墙皮脱落等情况,后来越来越严重,业主们也向开发商和相关部门反映情况。今年3月,张家口桥西区下发公告,根据鉴定结果,让业主进行搬离。



如今几个月时间过去,用肉眼看,伸缩缝处的裂缝似乎越来越大,业主们也终于等来了好消息,原来的14号楼将进行拆除重建,涉及到的14号楼共72户业主进行异地安置。


安置共有4个小区可以选择,分别为宏景嘉苑小区(本小区未售完房屋)、清泉花园小区(桥西区长方沟街)、宏怡嘉苑小区(张北县城)和华新园小区(桥西区新华街)。



房屋置换面积按照使用面积核算,新选房屋使用面积原则上不小于原房屋使用面积。这一点是非常正确的一点,因为原14号楼是多层住宅楼,公摊小,如果置换新房为高层住宅楼,使用建筑面积做核算的话,业主得房率明显降低,所以按照使用面积做核算,很正确!


新选房屋面积大于原房屋面积的,按照市场价格由业主补齐差价。新选房屋面积小于原房屋面积的,按照原房屋评估价退还差价。


此外,还将对原来房屋的装修费进行评估,对地下室按照1000元/平米的标准进行补偿,还有空调移机费、热水器拆装费、搬家费等几种补偿。


新选房屋的契税和公共维修基金由业主承担,业主签订置换协议后,办理新房屋产权手续,原有14号楼的房屋产权终结。



目前根据业主了解,已经选房的业主,大多还是选择了宏景嘉苑小区的房子,一方面是居住习惯了,另一方面是其他小区房子的楼层和户型实在不好,还有张北的小区不可能从桥西置换到张北去选择。


还有一点,就是14号楼原来房屋有贷款的,因为房子要拆除了,但是贷款还得继续还吧,估计还得按照原有房屋的贷款每月按时还款,贷款无法转移到新的房屋上。

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