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张家口土地市场“遇冷”?交易保证金大幅下调

来源: 张家口资讯网 发布日期: 2019年10月19日 浏览: 131

张家口楼市,在连续热闹多年之后,在2019年出现成交量普遍低迷的情况,月成交个位数的项目不在少数。

与楼市情况相似,张家口市区的土地市场在经历了2018年的火爆之后,在2019年也逐渐降温,2019年前8个月住宅用地不光出让数量少,成交价格也基本维持在每亩四五百万的水平。在上月,张家口土地市场上连续挂出了4宗住宅用地,均位于桥东区,其中一宗地块是位于胜利中路东侧,紧挨乐享城的老硫酸厂地块,另外三宗地块均位于东外环东侧的东山上,规划中的中关科技谷园区地块。

根据出让公告显示,胜利中路东侧的硫酸厂地块占地面积66016.25平米,容积率2.6,土地保证金5亿元。位于东外环东侧的三宗地块占地面积分别为135865.23平米、110306.72平米、114500.15平米,容积率均为1.4,限高20米,保证金分别为5.5亿元、5亿元、5亿元三宗地块保证金合计为15.5亿元。

面对当下的张家口房地产市场,这些土地价值有这么高吗?

首先来看位于胜利中路东侧的硫酸厂地块,地块紧邻乐享城,周边商业、生活休闲配套完善,地块对面不远有工人村小学、胜利中路小学和五中分校,教育配套齐全,整体可以说位置还是挺好的。如果项目产品规划设计不出问题,最终定价合理的话,住宅部分销售还是不成问题的,可能唯一有困难的就是地块内按出让条件有建面7万平米的商业,另外需无偿配建5%人才安居用房,和配建建筑面积16120平米回迁安置用房。

▲硫酸厂地块

再来看东外环东侧东山上的三宗地块,由于位于规划中的中关科技谷园区内,且同时挂出,所以大概率将由同一家开发企业取得。从地图上来看,三宗地块位于张家口城市东部东外环之外的东山之上,整体坡度较大,开发时土方量较大。由于已经明确容积率为1.4,限高为20米,所以这三宗地块也成为了张家口近年来少见的真正低密度地块,至于将来将打造成什么样的产品,品质如何,还是有点悬念的,毕竟张家口之前都是在山脚下“挖山”,而这次是“上山”。

▲东山地块

可就在土地挂出来没多久,又挂出了新的公告,四宗地块交易保证金全部下调,其中硫酸厂地块保证金从5亿下调至1.2亿,中关科技谷三宗地块保证金分别下调至1.5亿、1.2亿和1.2亿,也就是说三宗地块总保证金从15.5亿下调至3.9亿元。

这次保证金下调,其实不难理解,在张家口当下的房地产市场,一下拿出5个亿,尤其是拿出15个亿来获取土地,在张家口房地产库存量去化已达到5年以上的情况和未来项目自身去化及回款未知的情况下,资金压力和杠杆成本是非常高的。

但,城市还是要发展的,面貌需要更新,居住环境需要改善,只不过,就像俗话说的一样“退一步海阔天空”。

面对这次土地交易,你猜会有大房企来拿地吗?

来源:张家口房地产观察

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