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定了!张家口这笔收入归全体业主所有

来源: 张家口资讯网 发布日期: 2020年12月05日 浏览: 10258

在张家口

不管是老旧小区还是新建小区

电梯广告、小区广告举目皆是

那么这些广告是谁安装的?

收益归谁?


一、小区内广告遍地开花


小编每次乘坐自家电梯,都能看到花样翻新的广告牌,有楼盘、汽车、餐饮、家装、教育培训等,除了电梯广告外,小区内还有灯箱滚动广告牌。



你们知道在张家口每年的电梯广告收费大概多少吗?


根据小编了解,很多小区里的广告位都是由物业公司提供场地,以整年或按月出租的形式租给广告公司收取费用,广告公司再用于商业运作。根据包月时间、位置和数量,每块广告牌价格从100至120元每月不等,一般电梯中会有3-4块广告,一个月收入大约200--300元。


二、电梯广告收入到底归谁


每个电梯每年的收益,除了广告公司,物业公司分得的收益,归是物业还是业主?这个问题其实一直都有争议,2020年5月28日《民法典》颁布,2021年1月1日起实施生效,其中明确规定:


电梯作为公用设施属于小区共有部分

全体业主对此拥有共有权

租赁电梯所得广告费属于共有部分的收益

该收益归全体业主


三、物业不分收益,业主怎么办?


关于电梯广告费的收益问题,之前的物权法并没有明确规定,而《民法典》的颁布后,有了明确法律依据,在施行后对于小区业主的维权也更加方便。


但在未来的实施过程中,有一个问题,如果物业公司什么好处都拿不到,他们还会不会将进行招租,会不会去做广告呢?所以为了物业会更加积极的招租,避免资源的闲置,双方也可以签订一个分成的合同。


看到这里,可能有业主担忧,虽然法律作出了明确规定,但是如果物业耍“赖皮”,业主拿不收益怎么办?是否可以抵消部分物业费呢?


根据法律规定,可以扣除部分物业费。法律上有抵消权制度,在物业服务合同中,物业提供服务,业主缴纳相应的费用,物业是债权人。而同时,在物业合同过程中,物业处分了业主共有部分的财产获得了广告收益,那就意味着物业欠业主钱,等额部分可以抵消。


小编有话说


其实关于小区电梯收益问题,小编曾经和自家物业沟通过,物业当时给小编的回复是:小区广告收益用于的地方很多,比如小区公共设施维护、维修等•••长久以来,电梯收益在很多小区是一本说不清楚的“糊涂账”,希望随着法律的进一步明确,这笔“糊涂账”能明确起来。当然了,作为业主也要按时缴纳物业费,保证业务服务正常进行。


资讯多一点


关于小区电梯收入的法条:


建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。(第二百八十二条)


建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。(第二百八十三条)

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