定了！张家口这笔收入归全体业主所有

在张家口

不管是老旧小区还是新建小区

电梯广告、小区广告举目皆是

那么这些广告是谁安装的？

收益归谁？

一、小区内广告遍地开花

小编每次乘坐自家电梯，都能看到花样翻新的广告牌，有楼盘、汽车、餐饮、家装、教育培训等，除了电梯广告外，小区内还有灯箱滚动广告牌。

你们知道在张家口每年的电梯广告收费大概多少吗？

根据小编了解，很多小区里的广告位都是由物业公司提供场地，以整年或按月出租的形式租给广告公司收取费用，广告公司再用于商业运作。根据包月时间、位置和数量，每块广告牌价格从100至120元每月不等，一般电梯中会有3-4块广告，一个月收入大约200--300元。

二、电梯广告收入到底归谁

每个电梯每年的收益，除了广告公司，物业公司分得的收益，归是物业还是业主？这个问题其实一直都有争议，2020年5月28日《民法典》颁布，2021年1月1日起实施生效，其中明确规定：

电梯作为公用设施属于小区共有部分

全体业主对此拥有共有权

租赁电梯所得广告费属于共有部分的收益

该收益归全体业主

三、物业不分收益，业主怎么办？

关于电梯广告费的收益问题，之前的物权法并没有明确规定，而《民法典》的颁布后，有了明确法律依据，在施行后对于小区业主的维权也更加方便。

但在未来的实施过程中，有一个问题，如果物业公司什么好处都拿不到，他们还会不会将进行招租，会不会去做广告呢？所以为了物业会更加积极的招租，避免资源的闲置，双方也可以签订一个分成的合同。

看到这里，可能有业主担忧，虽然法律作出了明确规定，但是如果物业耍“赖皮”，业主拿不收益怎么办？是否可以抵消部分物业费呢？

根据法律规定，可以扣除部分物业费。法律上有抵消权制度，在物业服务合同中，物业提供服务，业主缴纳相应的费用，物业是债权人。而同时，在物业合同过程中，物业处分了业主共有部分的财产获得了广告收益，那就意味着物业欠业主钱，等额部分可以抵消。

小编有话说

其实关于小区电梯收益问题，小编曾经和自家物业沟通过，物业当时给小编的回复是：小区广告收益用于的地方很多，比如小区公共设施维护、维修等•••长久以来，电梯收益在很多小区是一本说不清楚的“糊涂账”，希望随着法律的进一步明确，这笔“糊涂账”能明确起来。当然了，作为业主也要按时缴纳物业费，保证业务服务正常进行。

资讯多一点

关于小区电梯收入的法条：

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。（第二百八十二条）

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。（第二百八十三条）