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张家口主城区基准地价公布,如何影响房价?

来源: 张家口资讯网 发布日期: 2021年11月19日 浏览: 5531

张家口的地价一直是个迷,前几年地王频现,今年以来土拍又格外冷清。


近日张家口自然资源规划局公布了城镇基准地价的通告,对住宅、商服用地、工矿仓储及公共管理用地,制定基准地价。



一、城镇国有建设用地



张家口市主城区(桥东区、桥西区、张家口经济技术开发区)城镇国有建设用地基准地价更新成果将于2021年12月1日起执行,平均容积率为商服用地容积率2.6、住宅用地容积率2.4、工矿仓储用地容积率1.0、公共管理与公共服务用地容积率1.5。


地块等级分布图,点击查看大图

张家口主城区各地块的详细地价和楼面价也同样公布,其中住宅用地共计20宗,地面价最高的是桥西区长青路东侧地块,地面价7764元/平米,由于容积率比较高,所以楼面价并不高,2353元/平米。


楼面价最高的地块是桥东区建国路5号地块,3408元/建筑平米。公布的地价与前几年相比确实便宜了不少,但结合现在的房价来看,这样的地价还是符合现状的,所以小编认为不会对目前的房价产生太大影响。

注:

楼面价=土地总价格 / 建筑总面积

地面价=土地总价格 / 土地总面积


商服用地共16宗,地面价最高的是胜利北路东侧地块,9300元/平米。



工矿仓储用地7宗,公共管理与公共服务标准用地3宗。


二、集体建设用地


张家口市主城区集体建设用地(桥东区、桥西区、张家口经济技术开发区)基准地价于2021年12月1日起执行,平均容积率为商服:1.5;宅基地:0.8;工业:1.0;公共管理与公共服务1.2;



三、农用地基准地价


张家口主城区农用地基准地价于2021年12月1日执行,土地类型包括国有农用地(使用权)、集体农用地(承包经营权、经营权)。