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解读:张家口“限跌令”,如何影响房价?

来源: 张家口资讯网 发布日期: 2021年09月24日 浏览: 11050

张家口房产调控新规来了!也有网友称之为张家口版的“限跌令”。内容核心有两点,一个是稳地价,一个是稳房价。官方称之为“双稳”。


01、稳地价


土地招标,溢价率达50%或超过设置的最高限价时,中止竞价,采取摇号方式确定竞买人。


02、稳房价


不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售,新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%销售。



新规为什么出台?对房价有什么影响?未来张家口房价走势如何?且看资讯网的分析


1、为什么出台新规


近两年张家口房价稳步下降。但是今年7月,某知名房企项目直降30%,以一己之力,掀起了一波“降价潮”。随后市区两个新盘,也纷纷打出了5000-6000的单价,把张家口的房价拖到了脚脖子。



张家口房价为什么降幅比较大呢?答案很简单——前期涨幅大,供大于求。降价是唯一一个可以快速走量、回笼资金的办法。


作为一个曾经连续数月稳坐全国百城房价降幅第一的四线城市,为落实 “稳房价、稳地价、稳预期”的要求,张家口出台地产双稳政策是情理之中。


2、“限跌令”之后房价还跌吗


出台限跌令的目的并不是不让房价下跌,更不是让房价大幅上涨,核心还是一个字:稳。之前官媒经济日报也曾评其他地方的“限跌令”:促进房地产市场健康发展,稳是主基调,大涨不是稳,大跌更不是稳。


咱们仔细看一下张家口政策的内容,分两点:


一是,已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售,目前张家口在售的项目大部分都是已取证的,不能低于成本价销售,意思很明白,之前已拿证的,只要别赔钱卖就行。


二是,新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。以后的新备案项目,作为房开和监管部门来说,肯定会根据市场情况来合理核定备案价格,不会太高,也不会太低。


综上所述,张家口未来房价会是一个略平稳的走势,毕竟现在市区7000-8000元左右的单价,已基本回落到2016年的水平,市区大部分项目,地价+融资成本+建安等各项费用,成本价也接近7000元了。


3、对市场有什么影响


对地价而言,未来肯定很难再有溢价超50%的土地出让,符合稳地价主旋律。


对一手房而言,不会再出现房价突然之间大幅下降的情况,但是15%的小幅下降是被允许的。除了价格层面,也可能会送车位、地下室、装修礼包等优惠方式。


对二手房而言可能是件好事,一手房价格受限制,客户或许会转投价格低廉的二手房市场,增加二手房的销量。


最后,提醒大家理性买房,也不要受个别中介的朋友圈整的焦虑。小编也相信再过几年,市场供需关系得到改善以后,张家口的楼市终将回归真实的价格。